108 Avenue BRAEBROOK · Pointe-Claire
Valeur estimée
635 400 $
Unifamiliale · 6 057 $/m² · 104,9 m² · constr. 1955 · terrain 710 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 500 $
Rôle antérieur 548 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813528902480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00461100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 300 $
Valeur bâtiment
156 200 $
Rôle antérieur
548 100 $
ID provincial
66097813528902480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 27 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, avenue d'Ivanhoe Crescent, Pointe-Claire 2026-08-10 · 148 m · Vendu 745 000 $ (7 540 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 998 $ Poids 94 % |
| 2 | 144, avenue de Glenbrook Crescent, Pointe-Claire 2026-04-14 · 329 m · Vendu 700 000 $ (6 903 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +12 081 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 737 000 $ Poids 90 % |
| 3 | 156, avenue Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-06-26 · 314 m · Vendu 489 000 $ (4 386 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −14 473 $ · Ajust. âge −17 115 $ | 463 578 $ Poids 89 % |
| 4 | 110, Arrowhead, Pointe-Claire 2026-07-13 · 479 m · Vendu 633 000 $ (6 286 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 201 $ · Ajust. âge −3 165 $ | 643 036 $ Poids 88 % |
| 5 | 192, avenue Radisson, Pointe-Claire 2026-05-01 · 498 m · Vendu 623 000 $ (5 643 $/m²) 110,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −15 519 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 553 037 $ Poids 83 % |
| 6 | 119, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2025-12-12 · 398 m · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +11 199 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 623 512 $ Poids 80 % |
| 7 | 76, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-05-12 · 722 m · Vendu 567 000 $ (5 500 $/m²) 103,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +4 950 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 596 109 $ Poids 77 % |
| 8 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 596 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 238 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 522 012 $ Poids 72 % |
| 9 | 109, Avenue Winthrop, Pointe-Claire 2025-08-22 · 348 m · Vendu 645 000 $ (6 392 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +12 785 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 707 821 $ Poids 71 % |
| 10 | 126, Vanguard, Pointe-Claire 2026-05-15 · 890 m · Vendu 622 000 $ (5 743 $/m²) 108,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −9 764 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 595 200 $ Poids 68 % |
| 11 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 784 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie −24 269 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 695 354 $ Poids 65 % |
| 12 | 112, Avenue de Cameron Crescent, Pointe-Claire 2025-07-29 · 424 m · Vendu 632 000 $ (5 668 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 344 $ · Ajust. superficie −18 705 $ · Ajust. âge −22 120 $ | 624 519 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.