109 Avenue IVANHOE CRESCENT · Pointe-Claire
Valeur estimée
640 100 $
Unifamiliale · 6 427 $/m² · 99,6 m² · constr. 1955 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 100 $
Rôle antérieur 560 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813529192780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00462500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 700 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
560 300 $
ID provincial
66097813529192780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 28 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, avenue d'Ivanhoe Crescent, Pointe-Claire 2026-08-10 · 23 m · Vendu 745 000 $ (7 540 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 016 $ Poids 100 % |
| 2 | 144, avenue de Glenbrook Crescent, Pointe-Claire 2026-04-14 · 295 m · Vendu 700 000 $ (6 903 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −6 213 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 718 706 $ Poids 92 % |
| 3 | 110, Arrowhead, Pointe-Claire 2026-07-13 · 456 m · Vendu 633 000 $ (6 286 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 457 $ · Ajust. âge −3 165 $ | 626 378 $ Poids 91 % |
| 4 | 119, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2025-12-12 · 341 m · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −3 640 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 608 673 $ Poids 83 % |
| 5 | 156, avenue Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-06-26 · 229 m · Vendu 489 000 $ (4 386 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −26 095 $ · Ajust. âge −17 115 $ | 451 957 $ Poids 77 % |
| 6 | 192, avenue Radisson, Pointe-Claire 2026-05-01 · 402 m · Vendu 623 000 $ (5 643 $/m²) 110,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −30 473 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 538 083 $ Poids 75 % |
| 7 | 109, Avenue Winthrop, Pointe-Claire 2025-08-22 · 324 m · Vendu 645 000 $ (6 392 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −4 155 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 690 881 $ Poids 73 % |
| 8 | 76, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-05-12 · 833 m · Vendu 567 000 $ (5 500 $/m²) 103,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −9 624 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 581 536 $ Poids 70 % |
| 9 | 126, Vanguard, Pointe-Claire 2026-05-15 · 800 m · Vendu 622 000 $ (5 743 $/m²) 108,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −24 983 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 579 980 $ Poids 65 % |
| 10 | 146, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-03-09 · 897 m · Vendu 695 000 $ (7 354 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie +18 754 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 770 306 $ Poids 63 % |
| 11 | 134, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (7 017 $/m²) 96,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +11 928 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 698 815 $ Poids 61 % |
| 12 | 141, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-05-06 · 779 m · Vendu 535 000 $ (6 059 $/m²) 88,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +34 233 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 629 479 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.