137 Avenue WINDWARD CRESCENT · Pointe-Claire
Valeur estimée
689 600 $
Unifamiliale · 7 109 $/m² · 97 m² · constr. 1954 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 500 $
Rôle antérieur 565 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813530357770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00255500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 700 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
565 600 $
ID provincial
66097813530357770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 40 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-05-21 · 235 m · Vendu 675 000 $ (7 017 $/m²) 96,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +2 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 318 $ Poids 96 % |
| 2 | 146, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-03-09 · 209 m · Vendu 695 000 $ (7 354 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie +9 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 270 $ Poids 92 % |
| 3 | 76, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-05-12 · 38 m · Vendu 567 000 $ (5 500 $/m²) 103,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −16 774 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 571 551 $ Poids 92 % |
| 4 | 154, Avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-05-15 · 705 m · Vendu 570 000 $ (5 577 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −14 501 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 545 587 $ Poids 75 % |
| 5 | 110, Arrowhead, Pointe-Claire 2026-07-13 · 784 m · Vendu 633 000 $ (6 286 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 629 $ · Ajust. âge −6 330 $ | 615 041 $ Poids 74 % |
| 6 | 188, avenue de Windward Crescent, Pointe-Claire 2025-09-30 · 282 m · Vendu 800 000 $ (7 767 $/m²) 103 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −23 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 829 $ Poids 74 % |
| 7 | 144, avenue de Glenbrook Crescent, Pointe-Claire 2026-04-14 · 789 m · Vendu 700 000 $ (6 903 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −15 187 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 706 232 $ Poids 71 % |
| 8 | 140, Monterrey, Pointe-Claire 2025-07-31 · 144 m · Vendu 835 000 $ (7 968 $/m²) 104,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −31 073 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 852 155 $ Poids 67 % |
| 9 | 141, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-05-06 · 754 m · Vendu 535 000 $ (6 059 $/m²) 88,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +26 356 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 621 602 $ Poids 67 % |
| 10 | 200, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-05-23 · 397 m · Vendu 945 000 $ (9 459 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 448 $ · Ajust. superficie −13 716 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 1 034 632 $ Poids 62 % |
| 11 | 119, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2025-12-12 · 868 m · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −10 919 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 598 569 $ Poids 61 % |
| 12 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 56 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie −47 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 945 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.