74 Avenue PARKDALE · Pointe-Claire
Valeur estimée
921 100 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 213,7 m² · constr. 1950 · terrain 604,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 300 $
Rôle antérieur 749 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813530658810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00252900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 800 $
Valeur bâtiment
491 500 $
Rôle antérieur
749 400 $
ID provincial
66097813530658810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 77 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 362 m · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +3 588 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 733 676 $ Poids 92 % |
| 2 | 156, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-09-02 · 327 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −14 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 056 777 $ Poids 74 % |
| 3 | 111, Avenue King, Pointe-Claire 2025-11-20 · 738 m · Vendu 747 000 $ (3 586 $/m²) 208,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +9 683 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 900 519 $ Poids 67 % |
| 4 | 156, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-07-24 · 659 m · Vendu 1 065 000 $ (5 244 $/m²) 203,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +27 792 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 042 480 $ Poids 59 % |
| 5 | 124, Hastings, Pointe-Claire 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +18 448 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 702 775 $ Poids 57 % |
| 6 | 3, Avenue John-Fisher, Pointe-Claire 2025-04-30 · 313 m · Vendu 1 615 000 $ (6 961 $/m²) 232 m² · constr. 2013 Ajust. marché +214 808 $ · Ajust. superficie −63 695 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 604 613 $ Poids 55 % |
| 7 | 118, avenue Prince-Edward, Pointe-Claire 2025-06-02 · 512 m · Vendu 812 000 $ (4 240 $/m²) 191,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +47 066 $ · Ajust. âge +52 780 $ | 978 898 $ Poids 51 % |
| 8 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 821 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 693 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 856 493 $ Poids 50 % |
| 9 | 312, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-08-01 · 549 m · Vendu 670 000 $ (3 649 $/m²) 183,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +54 921 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 713 247 $ Poids 48 % |
| 10 | 19, Avenue Queen, Pointe-Claire 2025-05-15 · 870 m · Vendu 1 000 000 $ (4 762 $/m²) 210 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +8 810 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 998 172 $ Poids 47 % |
| 11 | 124, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-06 · 679 m · Vendu 690 000 $ (3 844 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +65 733 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 798 893 $ Poids 46 % |
| 12 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 847 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +66 154 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 795 679 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.