80 Avenue PARKDALE · Pointe-Claire
Valeur estimée
600 400 $
Unifamiliale · 7 286 $/m² · 82,4 m² · constr. 1952 · terrain 604,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 500 $
Rôle antérieur 504 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813531514180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00253200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 800 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
504 900 $
ID provincial
66097813531514180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 21 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-05-06 · 702 m · Vendu 535 000 $ (6 059 $/m²) 88,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −17 874 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 577 372 $ Poids 72 % |
| 2 | 150, avenue Prince Edward, Pointe-Claire 2025-08-14 · 543 m · Vendu 990 000 $ (12 500 $/m²) 79,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 1 156 100 $ Poids 65 % |
| 3 | 146, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-03-09 · 245 m · Vendu 695 000 $ (7 354 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie −44 495 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 696 632 $ Poids 65 % |
| 4 | 134, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-05-21 · 291 m · Vendu 675 000 $ (7 017 $/m²) 96,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −48 415 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 628 347 $ Poids 60 % |
| 5 | 390, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-05-15 · 524 m · Vendu 525 000 $ (6 206 $/m²) 84,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −6 826 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 572 964 $ Poids 58 % |
| 6 | 95, avenue Prince-Edward, Pointe-Claire 2025-04-10 · 575 m · Vendu 560 000 $ (6 429 $/m²) 87,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −15 109 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 672 576 $ Poids 51 % |
| 7 | 24, avenue Circle, Pointe-Claire 2025-01-24 · 512 m · Vendu 660 000 $ (7 666 $/m²) 86,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −14 181 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 792 214 $ Poids 46 % |
| 8 | 4, Avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 957 $/m²) 83,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −2 085 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 573 433 $ Poids 42 % |
| 9 | 44, Prince Edward, Pointe-Claire 2025-08-27 · 703 m · Vendu 675 000 $ (9 754 $/m²) 69,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +64 379 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 842 367 $ Poids 41 % |
| 10 | 167, avenue de Dieppe, Pointe-Claire 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −29 546 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 495 047 $ Poids 37 % |
| 11 | 47, avenue Ponner, Pointe-Claire 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (7 398 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −47 715 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 595 675 $ Poids 32 % |
| 12 | 115, Avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2025-01-15 · 866 m · Vendu 700 000 $ (7 752 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −30 620 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 810 647 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.