78 Avenue PARKDALE · Pointe-Claire
Valeur estimée
683 300 $
Unifamiliale · 5 180 $/m² · 131,9 m² · constr. 1949 · terrain 604,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 600 $
Rôle antérieur 544 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813531562350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00253100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 800 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
544 300 $
ID provincial
66097813531562350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 39 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 82 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 216 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 631 091 $ Poids 99 % |
| 2 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 229 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 474 $ Poids 96 % |
| 3 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 99 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie +15 002 $ · Ajust. âge −3 730 $ | 814 244 $ Poids 93 % |
| 4 | 331, Av Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-03-02 · 373 m · Vendu 100 000 $ (824 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +4 325 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 113 462 $ Poids 80 % |
| 5 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 115 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 048 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 569 798 $ Poids 77 % |
| 6 | 164, Avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-10-27 · 325 m · Vendu 786 500 $ (6 297 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 879 $ · Ajust. superficie +22 040 $ · Ajust. âge −3 932 $ | 877 486 $ Poids 77 % |
| 7 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 523 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 640 $ · Ajust. âge +45 513 $ | 835 373 $ Poids 75 % |
| 8 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 527 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 066 $ Poids 74 % |
| 9 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 857 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 896 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 656 904 $ Poids 70 % |
| 10 | 22, avenue Circle, Pointe-Claire 2025-10-10 · 494 m · Vendu 806 000 $ (6 495 $/m²) 124,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 686 $ · Ajust. superficie +25 330 $ · Ajust. âge −52 390 $ | 853 625 $ Poids 70 % |
| 11 | 114, avenue King, Pointe-Claire 2025-11-28 · 693 m · Vendu 645 000 $ (4 746 $/m²) 135,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −9 492 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 698 428 $ Poids 69 % |
| 12 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 104 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie +54 679 $ · Ajust. âge −16 550 $ | 754 443 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.