76 Avenue PARKDALE · Pointe-Claire
Valeur estimée
653 600 $
Unifamiliale · 6 339 $/m² · 103,1 m² · constr. 1949 · terrain 604,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 700 $
Rôle antérieur 526 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813531610600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00253000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 800 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
526 500 $
ID provincial
66097813531610600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 32 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-05-12 · 0 m · Vendu 567 000 $ (5 500 $/m²) 103,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 150 $ Poids 98 % |
| 2 | 134, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-05-21 · 272 m · Vendu 675 000 $ (7 017 $/m²) 96,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +24 207 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 690 844 $ Poids 88 % |
| 3 | 146, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-03-09 · 241 m · Vendu 695 000 $ (7 354 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie +31 624 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 762 326 $ Poids 82 % |
| 4 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 94 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie −29 533 $ · Ajust. âge −16 550 $ | 670 231 $ Poids 80 % |
| 5 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 131 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 524 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 501 226 $ Poids 78 % |
| 6 | 188, avenue de Windward Crescent, Pointe-Claire 2025-09-30 · 302 m · Vendu 800 000 $ (7 767 $/m²) 103 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +388 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 854 518 $ Poids 78 % |
| 7 | 154, Avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-05-15 · 741 m · Vendu 570 000 $ (5 577 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +2 510 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 548 347 $ Poids 77 % |
| 8 | 110, Arrowhead, Pointe-Claire 2026-07-13 · 779 m · Vendu 633 000 $ (6 286 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 543 $ · Ajust. âge −22 155 $ | 618 388 $ Poids 75 % |
| 9 | 144, avenue de Glenbrook Crescent, Pointe-Claire 2026-04-14 · 777 m · Vendu 700 000 $ (6 903 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +5 868 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 709 787 $ Poids 73 % |
| 10 | 140, Monterrey, Pointe-Claire 2025-07-31 · 181 m · Vendu 835 000 $ (7 968 $/m²) 104,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −6 772 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 855 581 $ Poids 73 % |
| 11 | 119, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2025-12-12 · 858 m · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +6 160 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 601 523 $ Poids 63 % |
| 12 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 509 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 525 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.