90 Avenue PARKDALE · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 239 000 $
Unifamiliale · 4 570 $/m² · 271,1 m² · constr. 1948 · terrain 1 217 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 217 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 133 800 $
Rôle antérieur 1 012 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813532243890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00253600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
559 800 $
Valeur bâtiment
574 000 $
Rôle antérieur
1 012 300 $
ID provincial
66097813532243890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 231 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 253 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 92 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-08-01 · 603 m · Vendu 1 100 000 $ (4 237 $/m²) 259,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +24 364 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 253 698 $ Poids 62 % |
| 2 | 98, Rue Broadview, Pointe-Claire 2025-04-02 · 247 m · Vendu 1 283 500 $ (4 700 $/m²) 273,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +170 716 $ · Ajust. superficie −4 700 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 321 166 $ Poids 59 % |
| 3 | 300, av MacLean, Pointe-Claire 2025-11-12 · 697 m · Vendu 1 000 000 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +54 851 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 047 402 $ Poids 59 % |
| 4 | 139, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-04-11 · 452 m · Vendu 1 491 000 $ (5 504 $/m²) 270,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +198 315 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge −149 100 $ | 1 540 766 $ Poids 57 % |
| 5 | 198, avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 285 000 $ (4 321 $/m²) 297,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 818 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 099 682 $ Poids 54 % |
| 6 | 3, Avenue John-Fisher, Pointe-Claire 2025-04-30 · 225 m · Vendu 1 615 000 $ (6 961 $/m²) 232 m² · constr. 2013 Ajust. marché +214 808 $ · Ajust. superficie +136 092 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 804 400 $ Poids 45 % |
| 7 | 116, avenue Maitland, Pointe-Claire 2025-02-17 · 711 m · Vendu 960 000 $ (3 699 $/m²) 259,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +179 539 $ · Ajust. superficie +21 457 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 1 132 196 $ Poids 43 % |
| 8 | 156, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-09-02 · 378 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +113 814 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 174 823 $ Poids 42 % |
| 9 | 300, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-04-01 · 741 m · Vendu 942 000 $ (4 003 $/m²) 235,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 294 $ · Ajust. superficie +71 661 $ · Ajust. âge −94 200 $ | 1 044 755 $ Poids 36 % |
| 10 | 126, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-03-14 · 600 m · Vendu 1 810 000 $ (5 829 $/m²) 310,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +242 439 $ · Ajust. superficie −114 837 $ · Ajust. âge −181 000 $ | 1 756 601 $ Poids 36 % |
| 11 | 111, avenue Cragmore, Pointe-Claire 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (3 599 $/m²) 247,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +42 827 $ · Ajust. âge −75 650 $ | 930 197 $ Poids 35 % |
| 12 | 347, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-02-10 · 213 m · Vendu 1 580 000 $ (4 989 $/m²) 316,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +295 492 $ · Ajust. superficie −113 748 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 603 744 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.