85 Avenue PARKDALE · Pointe-Claire
Valeur estimée
706 600 $
Unifamiliale · 5 573 $/m² · 126,8 m² · constr. 1950 · terrain 620,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 600 $
Rôle antérieur 580 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813532851820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00251600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 600 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
580 900 $
ID provincial
66097813532851820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 45 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 160 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 340 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 621 760 $ Poids 97 % |
| 2 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 130 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −8 751 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 693 400 $ Poids 97 % |
| 3 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 0 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 972 $ Poids 95 % |
| 4 | 331, Av Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-03-02 · 284 m · Vendu 100 000 $ (824 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +2 224 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 111 861 $ Poids 88 % |
| 5 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 18 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 905 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 560 405 $ Poids 88 % |
| 6 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 601 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 574 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 603 474 $ Poids 79 % |
| 7 | 164, Avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-10-27 · 388 m · Vendu 786 500 $ (6 297 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 879 $ · Ajust. superficie +5 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 361 $ Poids 78 % |
| 8 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 200 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie +39 767 $ · Ajust. âge −13 240 $ | 742 841 $ Poids 77 % |
| 9 | 22, avenue Circle, Pointe-Claire 2025-10-10 · 469 m · Vendu 806 000 $ (6 495 $/m²) 124,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 686 $ · Ajust. superficie +8 768 $ · Ajust. âge −48 360 $ | 841 094 $ Poids 74 % |
| 10 | 114, avenue King, Pointe-Claire 2025-11-28 · 633 m · Vendu 645 000 $ (4 746 $/m²) 135,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −21 595 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 689 551 $ Poids 67 % |
| 11 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 827 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 543 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 647 657 $ Poids 66 % |
| 12 | 87, Avenue Queen, Pointe-Claire 2025-08-29 · 624 m · Vendu 655 000 $ (5 054 $/m²) 129,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −7 076 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 649 612 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.