83 Avenue PARKDALE · Pointe-Claire
Valeur estimée
732 200 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 183,3 m² · constr. 1949 · terrain 622,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 900 $
Rôle antérieur 528 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813532900000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00251500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 200 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
528 500 $
ID provincial
66097813532900000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
679 500 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 52 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 720 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 902 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 783 702 $ Poids 79 % |
| 2 | 124, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-06 · 581 m · Vendu 690 000 $ (3 844 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +7 304 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 737 014 $ Poids 72 % |
| 3 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 740 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 733 990 $ Poids 71 % |
| 4 | 312, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-08-01 · 436 m · Vendu 670 000 $ (3 649 $/m²) 183,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −547 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 657 778 $ Poids 68 % |
| 5 | 16, avenue Cavell, Pointe-Claire 2026-06-01 · 889 m · Vendu 810 000 $ (4 756 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +30 916 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 770 130 $ Poids 64 % |
| 6 | 134, avenue de Glenbrook Crescent, Pointe-Claire 2025-10-17 · 814 m · Vendu 799 999 $ (4 415 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +4 636 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 874 765 $ Poids 61 % |
| 7 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 427 m · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −53 824 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 676 263 $ Poids 61 % |
| 8 | 266, avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-11-18 · 815 m · Vendu 899 800 $ (5 228 $/m²) 172,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 278 $ · Ajust. superficie +29 279 $ · Ajust. âge −89 980 $ | 922 377 $ Poids 60 % |
| 9 | 118, avenue Prince-Edward, Pointe-Claire 2025-06-02 · 455 m · Vendu 812 000 $ (4 240 $/m²) 191,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie −17 385 $ · Ajust. âge +48 720 $ | 910 387 $ Poids 60 % |
| 10 | 276, avenue Maclean, Pointe-Claire 2025-10-27 · 834 m · Vendu 805 000 $ (4 582 $/m²) 175,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +17 410 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 816 504 $ Poids 60 % |
| 11 | 6, Avenue Perrier, Pointe-Claire 2025-07-18 · 733 m · Vendu 940 000 $ (5 171 $/m²) 181,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 899 471 $ Poids 57 % |
| 12 | 113, avenue Forest Gardens, Pointe-Claire 2025-10-15 · 851 m · Vendu 650 000 $ (3 751 $/m²) 173,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +18 754 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 702 984 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.