98 Avenue PARKDALE · Pointe-Claire
Valeur estimée
687 000 $
Unifamiliale · 6 762 $/m² · 101,6 m² · constr. 1949 · terrain 603,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 100 $
Rôle antérieur 556 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813533060040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00253900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 000 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
556 300 $
ID provincial
66097813533060040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
674 500 $
$/m² médian
5 114
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 40 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-05-12 · 202 m · Vendu 567 000 $ (5 500 $/m²) 103,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −4 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 025 $ Poids 96 % |
| 2 | 134, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-05-21 · 408 m · Vendu 675 000 $ (7 017 $/m²) 96,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +18 945 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 685 581 $ Poids 87 % |
| 3 | 110, Arrowhead, Pointe-Claire 2026-07-13 · 606 m · Vendu 633 000 $ (6 286 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 829 $ · Ajust. âge −22 155 $ | 613 674 $ Poids 84 % |
| 4 | 146, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-03-09 · 319 m · Vendu 695 000 $ (7 354 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie +26 108 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 756 811 $ Poids 84 % |
| 5 | 144, avenue de Glenbrook Crescent, Pointe-Claire 2026-04-14 · 584 m · Vendu 700 000 $ (6 903 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +690 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 704 609 $ Poids 83 % |
| 6 | 111, avenue d'Ivanhoe Crescent, Pointe-Claire 2026-08-10 · 653 m · Vendu 745 000 $ (7 540 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 557 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 733 207 $ Poids 82 % |
| 7 | 188, avenue de Windward Crescent, Pointe-Claire 2025-09-30 · 289 m · Vendu 800 000 $ (7 767 $/m²) 103 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −5 437 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 848 693 $ Poids 78 % |
| 8 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 260 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie −33 919 $ · Ajust. âge −16 550 $ | 665 845 $ Poids 74 % |
| 9 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 98 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 095 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 497 655 $ Poids 74 % |
| 10 | 119, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2025-12-12 · 668 m · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 597 323 $ Poids 72 % |
| 11 | 140, Monterrey, Pointe-Claire 2025-07-31 · 321 m · Vendu 835 000 $ (7 968 $/m²) 104,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −12 748 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 849 606 $ Poids 70 % |
| 12 | 154, Avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-05-15 · 903 m · Vendu 570 000 $ (5 577 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −1 673 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 544 164 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.