104 Avenue PARKDALE · Pointe-Claire
Valeur estimée
836 400 $
Unifamiliale · 5 524 $/m² · 151,4 m² · constr. 1949 · terrain 1 193,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 193,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 400 $
Rôle antérieur 707 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813533097010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00254200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
583 100 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
707 500 $
ID provincial
66097813533097010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
674 000 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 68 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-06-30 · 593 m · Vendu 660 000 $ (4 371 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +874 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 646 097 $ Poids 85 % |
| 2 | 130, Avenue d'Arrowhead Crescent, Pointe-Claire 2026-08-05 · 715 m · Vendu 653 000 $ (4 325 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge −22 855 $ | 631 010 $ Poids 80 % |
| 3 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 722 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 964 $ · Ajust. âge +45 513 $ | 890 977 $ Poids 77 % |
| 4 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 757 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie +4 340 $ · Ajust. âge +28 856 $ | 763 693 $ Poids 76 % |
| 5 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 278 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 221 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 679 096 $ Poids 72 % |
| 6 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 99 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +56 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 184 $ Poids 71 % |
| 7 | 138, avenue de Spartan Crescent, Pointe-Claire 2026-04-10 · 848 m · Vendu 695 000 $ (4 603 $/m²) 151 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 696 336 $ Poids 70 % |
| 8 | 114, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-03-26 · 868 m · Vendu 1 135 000 $ (7 732 $/m²) 146,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +86 680 $ · Ajust. superficie +17 783 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 1 222 438 $ Poids 67 % |
| 9 | 182, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-14 · 668 m · Vendu 536 000 $ (3 307 $/m²) 162,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 608 $ · Ajust. superficie −17 690 $ · Ajust. âge −21 440 $ | 546 477 $ Poids 65 % |
| 10 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 174 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie +72 364 $ · Ajust. âge −3 730 $ | 871 606 $ Poids 62 % |
| 11 | 157, Avenue de la Baie-de-Valois, Pointe-Claire 2025-06-17 · 450 m · Vendu 825 000 $ (5 185 $/m²) 159,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −19 964 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 823 661 $ Poids 61 % |
| 12 | 114, avenue King, Pointe-Claire 2025-11-28 · 680 m · Vendu 645 000 $ (4 746 $/m²) 135,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +36 783 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 744 703 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.