140 Avenue BROADVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
701 400 $
Unifamiliale · 5 768 $/m² · 121,6 m² · constr. 1948 · terrain 1 133,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 133,3 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 100 $
Rôle antérieur 576 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813533987610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00272200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 000 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
576 000 $
ID provincial
66097813533987610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
5 091
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 43 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 142 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 524 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 542 524 $ Poids 95 % |
| 2 | 331, Av Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-03-02 · 142 m · Vendu 100 000 $ (824 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +82 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 108 719 $ Poids 93 % |
| 3 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 159 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie −15 297 $ · Ajust. âge −7 460 $ | 780 215 $ Poids 92 % |
| 4 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 31 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −22 540 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 672 710 $ Poids 91 % |
| 5 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 302 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 141 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 602 509 $ Poids 87 % |
| 6 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 352 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie +24 562 $ · Ajust. âge −19 860 $ | 721 016 $ Poids 82 % |
| 7 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 748 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 838 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 584 938 $ Poids 77 % |
| 8 | 22, avenue Circle, Pointe-Claire 2025-10-10 · 437 m · Vendu 806 000 $ (6 495 $/m²) 124,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 686 $ · Ajust. superficie −8 118 $ · Ajust. âge −56 420 $ | 816 147 $ Poids 75 % |
| 9 | 164, Avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-10-27 · 492 m · Vendu 786 500 $ (6 297 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 879 $ · Ajust. superficie −10 390 $ · Ajust. âge −7 865 $ | 841 124 $ Poids 74 % |
| 10 | 17, avenue Circle, Pointe-Claire 2025-08-14 · 376 m · Vendu 810 000 $ (7 149 $/m²) 113,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +29 669 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 902 505 $ Poids 66 % |
| 11 | 76, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-05-12 · 273 m · Vendu 567 000 $ (5 500 $/m²) 103,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +50 871 $ · Ajust. âge −2 835 $ | 622 185 $ Poids 65 % |
| 12 | 140, avenue d'Ivanhoe Crescent, Pointe-Claire 2025-08-18 · 618 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +1 445 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 731 248 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.