328 Avenue SAINT-LOUIS · Pointe-Claire
Valeur estimée
609 500 $
Unifamiliale · 5 810 $/m² · 104,9 m² · constr. 1947 · terrain 661,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,5 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 500 $
Rôle antérieur 448 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813534435340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00435700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 800 $
Valeur bâtiment
157 700 $
Rôle antérieur
448 200 $
ID provincial
66097813534435340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
679 500 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 22 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-05-12 · 349 m · Vendu 567 000 $ (5 500 $/m²) 103,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +4 950 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 573 429 $ Poids 92 % |
| 2 | 144, avenue de Glenbrook Crescent, Pointe-Claire 2026-04-14 · 495 m · Vendu 700 000 $ (6 903 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +12 081 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 709 000 $ Poids 85 % |
| 3 | 110, Arrowhead, Pointe-Claire 2026-07-13 · 557 m · Vendu 633 000 $ (6 286 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 201 $ · Ajust. âge −28 485 $ | 617 716 $ Poids 85 % |
| 4 | 111, avenue d'Ivanhoe Crescent, Pointe-Claire 2026-08-10 · 510 m · Vendu 745 000 $ (7 540 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 998 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 738 198 $ Poids 84 % |
| 5 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 222 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 238 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 500 012 $ Poids 83 % |
| 6 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 417 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie −24 269 $ · Ajust. âge −23 170 $ | 668 874 $ Poids 79 % |
| 7 | 134, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-05-21 · 566 m · Vendu 675 000 $ (7 017 $/m²) 96,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +30 522 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 690 409 $ Poids 76 % |
| 8 | 188, avenue de Windward Crescent, Pointe-Claire 2025-09-30 · 417 m · Vendu 800 000 $ (7 767 $/m²) 103 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +7 379 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 853 509 $ Poids 75 % |
| 9 | 119, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2025-12-12 · 583 m · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +11 199 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 600 912 $ Poids 74 % |
| 10 | 146, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-03-09 · 472 m · Vendu 695 000 $ (7 354 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie +38 243 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 761 995 $ Poids 73 % |
| 11 | 109, Avenue Winthrop, Pointe-Claire 2025-08-22 · 482 m · Vendu 645 000 $ (6 392 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +12 785 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 682 021 $ Poids 68 % |
| 12 | 140, Monterrey, Pointe-Claire 2025-07-31 · 480 m · Vendu 835 000 $ (7 968 $/m²) 104,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +398 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 854 402 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.