326 Avenue SAINT-LOUIS · Pointe-Claire
Valeur estimée
913 000 $
Unifamiliale · 5 995 $/m² · 152,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 189,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 700 $
Rôle antérieur 846 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813534715920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00435900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
594 600 $
Valeur bâtiment
328 100 $
Rôle antérieur
846 500 $
ID provincial
66097813534715920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
5 059
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 76 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-06-30 · 582 m · Vendu 660 000 $ (4 371 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +2 841 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 727 263 $ Poids 85 % |
| 2 | 130, Avenue d'Arrowhead Crescent, Pointe-Claire 2026-08-05 · 727 m · Vendu 653 000 $ (4 325 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 811 $ · Ajust. âge +55 505 $ | 711 316 $ Poids 79 % |
| 3 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 735 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie +6 510 $ · Ajust. âge +72 140 $ | 809 147 $ Poids 77 % |
| 4 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 823 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 531 $ · Ajust. âge +82 750 $ | 930 781 $ Poids 71 % |
| 5 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 118 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +58 870 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 826 571 $ Poids 70 % |
| 6 | 35, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-03 · 808 m · Vendu 729 000 $ (4 497 $/m²) 162,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −22 036 $ · Ajust. âge −54 675 $ | 661 481 $ Poids 69 % |
| 7 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 372 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 437 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 758 712 $ Poids 69 % |
| 8 | 138, avenue de Spartan Crescent, Pointe-Claire 2026-04-10 · 897 m · Vendu 695 000 $ (4 603 $/m²) 151 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +2 992 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 781 808 $ Poids 67 % |
| 9 | 157, Avenue de la Baie-de-Valois, Pointe-Claire 2025-06-17 · 369 m · Vendu 825 000 $ (5 185 $/m²) 159,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −17 630 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 924 995 $ Poids 64 % |
| 10 | 182, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-14 · 735 m · Vendu 536 000 $ (3 307 $/m²) 162,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 608 $ · Ajust. superficie −16 202 $ · Ajust. âge +42 880 $ | 612 285 $ Poids 63 % |
| 11 | 114, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-03-26 · 960 m · Vendu 1 135 000 $ (7 732 $/m²) 146,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +86 680 $ · Ajust. superficie +21 262 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 356 442 $ Poids 62 % |
| 12 | 272, Avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-08-18 · 603 m · Vendu 825 000 $ (5 093 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −24 699 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 785 926 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.