103 Avenue PARKDALE · Pointe-Claire
Valeur estimée
939 700 $
Unifamiliale · 5 192 $/m² · 181 m² · constr. 1949 · terrain 1 133,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 133,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
934 400 $
Rôle antérieur 834 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813534731010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00272400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
554 100 $
Valeur bâtiment
380 300 $
Rôle antérieur
834 300 $
ID provincial
66097813534731010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 034 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 78 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 594 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 394 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 778 194 $ Poids 85 % |
| 2 | 124, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-06 · 380 m · Vendu 690 000 $ (3 844 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +2 883 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 732 594 $ Poids 79 % |
| 3 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 593 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 729 322 $ Poids 78 % |
| 4 | 312, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-08-01 · 271 m · Vendu 670 000 $ (3 649 $/m²) 183,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −4 744 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 653 582 $ Poids 72 % |
| 5 | 134, avenue de Glenbrook Crescent, Pointe-Claire 2025-10-17 · 641 m · Vendu 799 999 $ (4 415 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −442 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 869 687 $ Poids 69 % |
| 6 | 276, avenue Maclean, Pointe-Claire 2025-10-27 · 652 m · Vendu 805 000 $ (4 582 $/m²) 175,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +12 141 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 811 235 $ Poids 68 % |
| 7 | 266, avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-11-18 · 671 m · Vendu 899 800 $ (5 228 $/m²) 172,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 278 $ · Ajust. superficie +23 266 $ · Ajust. âge −89 980 $ | 916 364 $ Poids 68 % |
| 8 | 16, avenue Cavell, Pointe-Claire 2026-06-01 · 923 m · Vendu 810 000 $ (4 756 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +25 446 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 764 660 $ Poids 64 % |
| 9 | 113, avenue Forest Gardens, Pointe-Claire 2025-10-15 · 731 m · Vendu 650 000 $ (3 751 $/m²) 173,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +14 440 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 698 671 $ Poids 63 % |
| 10 | 154, avenue Westcliffe, Pointe-Claire 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 857 500 $ (4 923 $/m²) 174,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 737 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 839 937 $ Poids 60 % |
| 11 | 118, avenue Prince-Edward, Pointe-Claire 2025-06-02 · 483 m · Vendu 812 000 $ (4 240 $/m²) 191,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie −22 261 $ · Ajust. âge +48 720 $ | 905 510 $ Poids 58 % |
| 12 | 101, avenue Hilary, Pointe-Claire 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 739 888 $ (4 247 $/m²) 174,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +14 441 $ · Ajust. âge −36 994 $ | 726 664 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.