322 Avenue SAINT-LOUIS · Pointe-Claire
Valeur estimée
892 900 $
Unifamiliale · 5 488 $/m² · 162,7 m² · constr. 1952 · terrain 1 094,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 094,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 800 $
Rôle antérieur 840 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813534928610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00436100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
547 400 $
Valeur bâtiment
368 400 $
Rôle antérieur
840 200 $
ID provincial
66097813534928610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 74 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-06-30 · 582 m · Vendu 660 000 $ (4 371 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +25 570 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 680 692 $ Poids 79 % |
| 2 | 35, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-03 · 800 m · Vendu 729 000 $ (4 497 $/m²) 162,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +1 349 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 666 642 $ Poids 74 % |
| 3 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 541 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 424 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 734 376 $ Poids 73 % |
| 4 | 130, Avenue d'Arrowhead Crescent, Pointe-Claire 2026-08-05 · 732 m · Vendu 653 000 $ (4 325 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 298 $ · Ajust. âge −13 060 $ | 665 238 $ Poids 72 % |
| 5 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 732 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie +31 585 $ · Ajust. âge +39 677 $ | 801 759 $ Poids 70 % |
| 6 | 266, avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-11-18 · 611 m · Vendu 899 800 $ (5 228 $/m²) 172,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 278 $ · Ajust. superficie −24 573 $ · Ajust. âge −89 980 $ | 868 525 $ Poids 69 % |
| 7 | 124, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-06 · 334 m · Vendu 690 000 $ (3 844 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −32 290 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 707 771 $ Poids 68 % |
| 8 | 272, Avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-08-18 · 569 m · Vendu 825 000 $ (5 093 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +1 782 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 812 407 $ Poids 66 % |
| 9 | 182, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-14 · 759 m · Vendu 536 000 $ (3 307 $/m²) 162,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 608 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 573 200 $ Poids 66 % |
| 10 | 157, Avenue de la Baie-de-Valois, Pointe-Claire 2025-06-17 · 345 m · Vendu 825 000 $ (5 185 $/m²) 159,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +9 334 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 865 334 $ Poids 66 % |
| 11 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 532 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −37 338 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 692 187 $ Poids 66 % |
| 12 | 276, avenue Maclean, Pointe-Claire 2025-10-27 · 580 m · Vendu 805 000 $ (4 582 $/m²) 175,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −29 781 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 769 312 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.