152 Avenue BROADVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 785 700 $
Unifamiliale · 5 221 $/m² · 342 m² · constr. 1946 · terrain 1 716 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 716 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 550 200 $
Rôle antérieur 1 422 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813535286560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00444800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
729 300 $
Valeur bâtiment
820 900 $
Rôle antérieur
1 422 200 $
ID provincial
66097813535286560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 788 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 780 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 98 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-02-10 · 220 m · Vendu 1 580 000 $ (4 989 $/m²) 316,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +295 492 $ · Ajust. superficie +63 110 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 780 602 $ Poids 49 % |
| 2 | 126, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-03-14 · 628 m · Vendu 1 810 000 $ (5 829 $/m²) 310,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +242 439 $ · Ajust. superficie +91 812 $ · Ajust. âge −181 000 $ | 1 963 250 $ Poids 43 % |
| 3 | 198, avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 285 000 $ (4 321 $/m²) 297,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 353 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 252 853 $ Poids 35 % |
| 4 | 152, avenue de Dieppe, Pointe-Claire 2025-03-12 · 1.3 km · Vendu 1 675 000 $ (5 999 $/m²) 279,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +224 356 $ · Ajust. superficie +188 378 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 920 234 $ Poids 16 % |
| 5 | 119, Avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2024-06-07 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (4 918 $/m²) 305 m² · constr. 2013 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +90 984 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 719 625 $ Poids 15 % |
| 6 | 101, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 1 095 000 $ (3 811 $/m²) 287,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +104 240 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 410 206 $ Poids 13 % |
| 7 | 249, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (3 704 $/m²) 283,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +108 333 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 265 167 $ Poids 9 % |
| 8 | 5, avenue Hillside, Pointe-Claire 2024-07-30 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 573 $/m²) 284,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +131 921 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 515 874 $ Poids 3 % |
| 9 | 98, Av Cedar, Pointe-Claire 2024-09-10 · 2.6 km · Vendu 1 745 000 $ (4 462 $/m²) 391,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +352 047 $ · Ajust. superficie −109 537 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 813 011 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.