321 Avenue SAINT-LOUIS · Pointe-Claire
Valeur estimée
744 100 $
Unifamiliale · 6 025 $/m² · 123,5 m² · constr. 1946 · terrain 990,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,9 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 100 $
Rôle antérieur 659 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813535723240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00444600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
495 500 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
659 700 $
ID provincial
66097813535723240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 54 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, Av Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-03-02 · 65 m · Vendu 100 000 $ (824 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 502 $ Poids 93 % |
| 2 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 190 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −17 502 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 670 849 $ Poids 93 % |
| 3 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 316 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie −9 707 $ · Ajust. âge −14 920 $ | 778 345 $ Poids 90 % |
| 4 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 298 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 048 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 541 548 $ Poids 90 % |
| 5 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 443 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 464 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 600 736 $ Poids 86 % |
| 6 | 22, avenue Circle, Pointe-Claire 2025-10-10 · 423 m · Vendu 806 000 $ (6 495 $/m²) 124,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 686 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge −64 480 $ | 814 257 $ Poids 76 % |
| 7 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 499 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie +30 117 $ · Ajust. âge −26 480 $ | 719 951 $ Poids 75 % |
| 8 | 164, Avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-10-27 · 596 m · Vendu 786 500 $ (6 297 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 879 $ · Ajust. superficie −4 408 $ · Ajust. âge −15 730 $ | 839 241 $ Poids 71 % |
| 9 | 130, avenue d'Ivanhoe crescent, Pointe-Claire 2025-10-02 · 558 m · Vendu 679 000 $ (5 321 $/m²) 127,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie −10 909 $ · Ajust. âge −30 555 $ | 700 454 $ Poids 70 % |
| 10 | 140, avenue d'Ivanhoe Crescent, Pointe-Claire 2025-08-18 · 475 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +6 936 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 729 740 $ Poids 69 % |
| 11 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 906 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 492 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 583 792 $ Poids 67 % |
| 12 | 17, avenue Circle, Pointe-Claire 2025-08-14 · 343 m · Vendu 810 000 $ (7 149 $/m²) 113,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +36 461 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 901 197 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.