165 Avenue BROADVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 751 900 $
Unifamiliale · 5 935 $/m² · 295,2 m² · constr. 2017 · terrain 987,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,2 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 557 500 $
Rôle antérieur 1 428 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813536279200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00454402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
493 600 $
Valeur bâtiment
1 063 900 $
Rôle antérieur
1 428 900 $
ID provincial
66097813536279200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 889 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 496 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
679 500 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 98 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, av MacLean, Pointe-Claire 2025-11-12 · 315 m · Vendu 1 000 000 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +104 175 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 286 727 $ Poids 51 % |
| 2 | 347, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-02-10 · 324 m · Vendu 1 580 000 $ (4 989 $/m²) 316,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +295 492 $ · Ajust. superficie −53 631 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 1 774 461 $ Poids 48 % |
| 3 | 158, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-04-27 · 862 m · Vendu 1 025 000 $ (4 135 $/m²) 247,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie +97 786 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 266 900 $ Poids 46 % |
| 4 | 98, Rue Broadview, Pointe-Claire 2025-04-02 · 658 m · Vendu 1 283 500 $ (4 700 $/m²) 273,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +170 716 $ · Ajust. superficie +51 932 $ · Ajust. âge +64 175 $ | 1 570 323 $ Poids 46 % |
| 5 | 126, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-03-14 · 686 m · Vendu 1 810 000 $ (5 829 $/m²) 310,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +242 439 $ · Ajust. superficie −44 594 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 1 953 544 $ Poids 46 % |
| 6 | 43, avenue de Compton Crescent, Pointe-Claire 2025-02-05 · 584 m · Vendu 1 143 000 $ (4 046 $/m²) 282,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +213 764 $ · Ajust. superficie +25 692 $ · Ajust. âge +114 300 $ | 1 496 756 $ Poids 45 % |
| 7 | 281, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-04-29 · 480 m · Vendu 1 260 000 $ (4 891 $/m²) 257,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +167 590 $ · Ajust. superficie +91 957 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 614 047 $ Poids 45 % |
| 8 | 139, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-04-11 · 856 m · Vendu 1 491 000 $ (5 504 $/m²) 270,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +198 315 $ · Ajust. superficie +66 872 $ · Ajust. âge +52 185 $ | 1 808 372 $ Poids 40 % |
| 9 | 198, avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 285 000 $ (4 321 $/m²) 297,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 753 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 408 747 $ Poids 40 % |
| 10 | 449, avenue Delmar, Pointe-Claire 2025-01-31 · 281 m · Vendu 705 000 $ (2 759 $/m²) 255,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie +54 772 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 965 498 $ Poids 39 % |
| 11 | 226, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-05-01 · 669 m · Vendu 1 030 000 $ (4 074 $/m²) 252,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie +86 377 $ · Ajust. âge +97 850 $ | 1 306 270 $ Poids 38 % |
| 12 | 212, avenue Adams, Pointe-Claire 2025-09-18 · 524 m · Vendu 1 025 000 $ (4 340 $/m²) 236,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +128 017 $ · Ajust. âge +76 875 $ | 1 324 870 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.