163 Avenue BROADVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 822 700 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 431,7 m² · constr. 1954 · terrain 1 716,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
431,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 716,8 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 685 600 $
Rôle antérieur 1 546 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813536557640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00454300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
729 600 $
Valeur bâtiment
956 000 $
Rôle antérieur
1 546 400 $
ID provincial
66097813536557640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 828 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 812 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
679 500 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 98 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, avenue Broadview, Pointe-Claire 2025-04-28 · 0 m · Vendu 1 600 000 $ (3 706 $/m²) 431,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 812 813 $ Poids 64 % |
| 2 | 91, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 3 250 000 $ (7 660 $/m²) 424,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 341 $ · Ajust. âge −325 000 $ | 2 953 341 $ Poids 25 % |
| 3 | 347, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-02-10 · 323 m · Vendu 1 580 000 $ (4 989 $/m²) 316,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +295 492 $ · Ajust. superficie +286 865 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 2 004 356 $ Poids 17 % |
| 4 | 126, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-03-14 · 655 m · Vendu 1 810 000 $ (5 829 $/m²) 310,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +242 439 $ · Ajust. superficie +353 256 $ · Ajust. âge −181 000 $ | 2 224 695 $ Poids 14 % |
| 5 | 198, avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 285 000 $ (4 321 $/m²) 297,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +290 140 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 446 640 $ Poids 8 % |
| 6 | 43, avenue de Compton Crescent, Pointe-Claire 2025-02-05 · 612 m · Vendu 1 143 000 $ (4 046 $/m²) 282,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +213 764 $ · Ajust. superficie +285 750 $ · Ajust. âge −114 300 $ | 1 528 214 $ Poids 7 % |
| 7 | 98, Rue Broadview, Pointe-Claire 2025-04-02 · 637 m · Vendu 1 283 500 $ (4 700 $/m²) 273,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +170 716 $ · Ajust. superficie +320 875 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 646 741 $ Poids 6 % |
| 8 | 139, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-04-11 · 851 m · Vendu 1 491 000 $ (5 504 $/m²) 270,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +198 315 $ · Ajust. superficie +372 750 $ · Ajust. âge −149 100 $ | 1 912 965 $ Poids 5 % |
| 9 | 119, Avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (4 918 $/m²) 305 m² · constr. 2013 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +311 557 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 940 199 $ Poids 4 % |
| 10 | 107, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 237 $/m²) 259,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 537 333 $ Poids 4 % |
| 11 | 152, avenue de Dieppe, Pointe-Claire 2025-03-12 · 1.4 km · Vendu 1 675 000 $ (5 999 $/m²) 279,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +224 356 $ · Ajust. superficie +418 750 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 2 150 606 $ Poids 3 % |
| 12 | 101, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 1 095 000 $ (3 811 $/m²) 287,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +273 750 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 579 715 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.