161 Avenue BROADVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
2 089 800 $
Unifamiliale · 5 213 $/m² · 400,9 m² · constr. 2023 · terrain 1 716,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
400,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 716,8 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 027 400 $
Rôle antérieur 1 860 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813536715480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00454200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
643 800 $
Valeur bâtiment
1 383 600 $
Rôle antérieur
1 860 000 $
ID provincial
66097813536715480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 183 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 915 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
679 500 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +208 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 99 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, avenue Broadview, Pointe-Claire 2025-04-28 · 28 m · Vendu 1 600 000 $ (3 706 $/m²) 431,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie −57 077 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 915 736 $ Poids 58 % |
| 2 | 347, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-02-10 · 313 m · Vendu 1 580 000 $ (4 989 $/m²) 316,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +295 492 $ · Ajust. superficie +210 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 085 526 $ Poids 26 % |
| 3 | 91, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 3 250 000 $ (7 660 $/m²) 424,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 618 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 3 144 132 $ Poids 25 % |
| 4 | 126, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-03-14 · 629 m · Vendu 1 810 000 $ (5 829 $/m²) 310,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +242 439 $ · Ajust. superficie +263 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 315 923 $ Poids 22 % |
| 5 | 198, avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 285 000 $ (4 321 $/m²) 297,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +223 600 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 637 100 $ Poids 14 % |
| 6 | 43, avenue de Compton Crescent, Pointe-Claire 2025-02-05 · 640 m · Vendu 1 143 000 $ (4 046 $/m²) 282,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +213 764 $ · Ajust. superficie +239 524 $ · Ajust. âge +114 300 $ | 1 710 588 $ Poids 11 % |
| 7 | 98, Rue Broadview, Pointe-Claire 2025-04-02 · 611 m · Vendu 1 283 500 $ (4 700 $/m²) 273,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +170 716 $ · Ajust. superficie +300 314 $ · Ajust. âge +102 680 $ | 1 857 210 $ Poids 10 % |
| 8 | 139, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-04-11 · 836 m · Vendu 1 491 000 $ (5 504 $/m²) 270,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +198 315 $ · Ajust. superficie +357 752 $ · Ajust. âge +96 915 $ | 2 143 982 $ Poids 8 % |
| 9 | 281, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-04-29 · 487 m · Vendu 1 260 000 $ (4 891 $/m²) 257,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +167 590 $ · Ajust. superficie +315 000 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 868 590 $ Poids 7 % |
| 10 | 300, av MacLean, Pointe-Claire 2025-11-12 · 311 m · Vendu 1 000 000 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 442 552 $ Poids 7 % |
| 11 | 119, Avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (4 918 $/m²) 305 m² · constr. 2013 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +235 820 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 2 089 461 $ Poids 7 % |
| 12 | 107, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 237 $/m²) 259,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 575 833 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.