167 Avenue BROADVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 963 100 $
Unifamiliale · 5 320 $/m² · 369 m² · constr. 2022 · terrain 987,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
369 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,2 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 757 600 $
Rôle antérieur 1 612 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813537101550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00454500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
493 600 $
Valeur bâtiment
1 264 000 $
Rôle antérieur
1 612 500 $
ID provincial
66097813537101550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 944 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 998 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
679 500 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 99 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, avenue Broadview, Pointe-Claire 2025-04-28 · 58 m · Vendu 1 600 000 $ (3 706 $/m²) 431,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie −116 192 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 856 621 $ Poids 40 % |
| 2 | 347, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-02-10 · 339 m · Vendu 1 580 000 $ (4 989 $/m²) 316,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +295 492 $ · Ajust. superficie +130 461 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 1 998 053 $ Poids 38 % |
| 3 | 126, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-03-14 · 712 m · Vendu 1 810 000 $ (5 829 $/m²) 310,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +242 439 $ · Ajust. superficie +170 507 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 2 213 896 $ Poids 31 % |
| 4 | 198, avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 285 000 $ (4 321 $/m²) 297,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +154 684 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 568 184 $ Poids 21 % |
| 5 | 91, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 3 250 000 $ (7 660 $/m²) 424,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −211 790 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 3 005 710 $ Poids 17 % |
| 6 | 119, Avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (4 918 $/m²) 305 m² · constr. 2013 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +157 377 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 2 003 518 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.