15 Avenue BRAS-D'OR · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 031 700 $
Unifamiliale · 7 286 $/m² · 141,6 m² · constr. 1956 · terrain 1 737,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 737,6 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 092 200 $
Rôle antérieur 1 002 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813537249740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00455400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
738 500 $
Valeur bâtiment
353 700 $
Rôle antérieur
1 002 000 $
ID provincial
66097813537249740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 211 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
674 000 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 85 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-06-30 · 420 m · Vendu 660 000 $ (4 371 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −20 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 779 $ Poids 86 % |
| 2 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 459 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +30 496 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 753 346 $ Poids 81 % |
| 3 | 130, Avenue d'Arrowhead Crescent, Pointe-Claire 2026-08-05 · 610 m · Vendu 653 000 $ (4 325 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 675 $ Poids 79 % |
| 4 | 110, avenue de Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-08-13 · 439 m · Vendu 760 000 $ (4 887 $/m²) 155,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 968 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 703 232 $ Poids 79 % |
| 5 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 700 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 095 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 677 545 $ Poids 73 % |
| 6 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 583 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie +43 536 $ · Ajust. âge +22 380 $ | 868 888 $ Poids 69 % |
| 7 | 130, avenue d'Ivanhoe crescent, Pointe-Claire 2025-10-02 · 333 m · Vendu 679 000 $ (5 321 $/m²) 127,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie +37 249 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 782 562 $ Poids 66 % |
| 8 | 121, Avenue Vanguard, Pointe-Claire 2026-02-12 · 863 m · Vendu 582 500 $ (3 973 $/m²) 146,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 791 $ · Ajust. superficie −9 933 $ · Ajust. âge −26 212 $ | 594 145 $ Poids 65 % |
| 9 | 331, Av Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-03-02 · 304 m · Vendu 100 000 $ (824 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +8 320 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 120 957 $ Poids 65 % |
| 10 | 103, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2025-09-03 · 626 m · Vendu 699 000 $ (5 076 $/m²) 137,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +9 899 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 703 770 $ Poids 65 % |
| 11 | 114, avenue King, Pointe-Claire 2025-11-28 · 774 m · Vendu 645 000 $ (4 746 $/m²) 135,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +13 526 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 744 022 $ Poids 65 % |
| 12 | 138, avenue de Spartan Crescent, Pointe-Claire 2026-04-10 · 891 m · Vendu 695 000 $ (4 603 $/m²) 151 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −21 632 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 698 108 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.