12 Avenue BRAS-D'OR · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 513 200 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 308,9 m² · constr. 1961 · terrain 1 459,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 459,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 402 800 $
Rôle antérieur 1 287 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813537431800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00454610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
693 200 $
Valeur bâtiment
709 600 $
Rôle antérieur
1 287 000 $
ID provincial
66097813537431800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 568 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 410 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 97 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-02-10 · 358 m · Vendu 1 580 000 $ (4 989 $/m²) 316,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +295 492 $ · Ajust. superficie −19 457 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 698 035 $ Poids 51 % |
| 2 | 126, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-03-14 · 687 m · Vendu 1 810 000 $ (5 829 $/m²) 310,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +242 439 $ · Ajust. superficie −4 663 $ · Ajust. âge −181 000 $ | 1 866 775 $ Poids 47 % |
| 3 | 43, avenue de Compton Crescent, Pointe-Claire 2025-02-05 · 571 m · Vendu 1 143 000 $ (4 046 $/m²) 282,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +213 764 $ · Ajust. superficie +53 407 $ · Ajust. âge −114 300 $ | 1 295 871 $ Poids 42 % |
| 4 | 98, Rue Broadview, Pointe-Claire 2025-04-02 · 683 m · Vendu 1 283 500 $ (4 700 $/m²) 273,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +170 716 $ · Ajust. superficie +84 125 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 409 991 $ Poids 40 % |
| 5 | 281, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-04-29 · 447 m · Vendu 1 260 000 $ (4 891 $/m²) 257,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +167 590 $ · Ajust. superficie +125 462 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 427 052 $ Poids 38 % |
| 6 | 158, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-04-27 · 864 m · Vendu 1 025 000 $ (4 135 $/m²) 247,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie +126 109 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 090 223 $ Poids 37 % |
| 7 | 198, avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 285 000 $ (4 321 $/m²) 297,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 844 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 181 344 $ Poids 37 % |
| 8 | 139, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-04-11 · 889 m · Vendu 1 491 000 $ (5 504 $/m²) 270,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +198 315 $ · Ajust. superficie +104 574 $ · Ajust. âge −149 100 $ | 1 644 789 $ Poids 34 % |
| 9 | 449, avenue Delmar, Pointe-Claire 2025-01-31 · 249 m · Vendu 705 000 $ (2 759 $/m²) 255,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie +73 673 $ · Ajust. âge −45 825 $ | 868 075 $ Poids 32 % |
| 10 | 226, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-05-01 · 642 m · Vendu 1 030 000 $ (4 074 $/m²) 252,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie +114 286 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 133 330 $ Poids 31 % |
| 11 | 107, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 237 $/m²) 259,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +104 449 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 405 283 $ Poids 30 % |
| 12 | 152, avenue de Dieppe, Pointe-Claire 2025-03-12 · 1.4 km · Vendu 1 675 000 $ (5 999 $/m²) 279,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +224 356 $ · Ajust. superficie +89 089 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 820 945 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.