8 Avenue BRAS-D'OR · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 367 300 $
Unifamiliale · 5 023 $/m² · 272,2 m² · constr. 1956 · terrain 1 791,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 791,9 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 362 500 $
Rôle antérieur 1 250 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813537894490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00454900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
672 000 $
Valeur bâtiment
690 500 $
Rôle antérieur
1 250 000 $
ID provincial
66097813537894490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 533 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 058 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
674 500 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 94 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, av MacLean, Pointe-Claire 2025-11-12 · 233 m · Vendu 1 000 000 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +57 102 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 049 653 $ Poids 70 % |
| 2 | 158, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-04-27 · 896 m · Vendu 1 025 000 $ (4 135 $/m²) 247,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie +50 237 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 014 350 $ Poids 60 % |
| 3 | 295, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-23 · 307 m · Vendu 1 150 000 $ (5 129 $/m²) 224,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 104 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 158 104 $ Poids 58 % |
| 4 | 281, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-04-29 · 400 m · Vendu 1 260 000 $ (4 891 $/m²) 257,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +167 590 $ · Ajust. superficie +35 707 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 337 297 $ Poids 57 % |
| 5 | 212, avenue Adams, Pointe-Claire 2025-09-18 · 445 m · Vendu 1 025 000 $ (4 340 $/m²) 236,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +78 112 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 095 591 $ Poids 55 % |
| 6 | 253, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-21 · 601 m · Vendu 850 000 $ (3 744 $/m²) 227 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 626 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 849 626 $ Poids 55 % |
| 7 | 226, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-05-01 · 590 m · Vendu 1 030 000 $ (4 074 $/m²) 252,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie +39 521 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 058 565 $ Poids 51 % |
| 8 | 449, avenue Delmar, Pointe-Claire 2025-01-31 · 221 m · Vendu 705 000 $ (2 759 $/m²) 255,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie +23 040 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 799 816 $ Poids 50 % |
| 9 | 98, Rue Broadview, Pointe-Claire 2025-04-02 · 698 m · Vendu 1 283 500 $ (4 700 $/m²) 273,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +170 716 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 323 751 $ Poids 49 % |
| 10 | 43, avenue de Compton Crescent, Pointe-Claire 2025-02-05 · 583 m · Vendu 1 143 000 $ (4 046 $/m²) 282,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +213 764 $ · Ajust. superficie −20 837 $ · Ajust. âge −114 300 $ | 1 221 627 $ Poids 46 % |
| 11 | 300, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-04-01 · 249 m · Vendu 942 000 $ (4 003 $/m²) 235,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 294 $ · Ajust. superficie +73 863 $ · Ajust. âge −94 200 $ | 1 046 956 $ Poids 44 % |
| 12 | 139, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-04-11 · 928 m · Vendu 1 491 000 $ (5 504 $/m²) 270,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +198 315 $ · Ajust. superficie +3 578 $ · Ajust. âge −149 100 $ | 1 543 793 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.