104 Avenue BRAEBROOK · Pointe-Claire
Valeur estimée
634 000 $
Unifamiliale · 6 404 $/m² · 99 m² · constr. 1955 · terrain 718,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 100 $
Rôle antérieur 538 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813538295000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00460900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 000 $
Valeur bâtiment
141 100 $
Rôle antérieur
538 000 $
ID provincial
66097813538295000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 27 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, avenue d'Ivanhoe Crescent, Pointe-Claire 2026-08-10 · 155 m · Vendu 745 000 $ (7 540 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +754 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 754 $ Poids 99 % |
| 2 | 144, avenue de Glenbrook Crescent, Pointe-Claire 2026-04-14 · 371 m · Vendu 700 000 $ (6 903 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −8 284 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 716 635 $ Poids 90 % |
| 3 | 110, Arrowhead, Pointe-Claire 2026-07-13 · 523 m · Vendu 633 000 $ (6 286 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 343 $ · Ajust. âge −3 165 $ | 624 492 $ Poids 88 % |
| 4 | 119, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2025-12-12 · 436 m · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −5 320 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 606 993 $ Poids 80 % |
| 5 | 76, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-05-12 · 746 m · Vendu 567 000 $ (5 500 $/m²) 103,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −11 274 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 579 886 $ Poids 74 % |
| 6 | 156, avenue Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-06-26 · 289 m · Vendu 489 000 $ (4 386 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −27 410 $ · Ajust. âge −17 115 $ | 450 641 $ Poids 74 % |
| 7 | 109, Avenue Winthrop, Pointe-Claire 2025-08-22 · 391 m · Vendu 645 000 $ (6 392 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −6 073 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 688 964 $ Poids 72 % |
| 8 | 192, avenue Radisson, Pointe-Claire 2026-05-01 · 474 m · Vendu 623 000 $ (5 643 $/m²) 110,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −32 166 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 536 390 $ Poids 71 % |
| 9 | 141, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-05-06 · 647 m · Vendu 535 000 $ (6 059 $/m²) 88,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +32 415 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 627 661 $ Poids 67 % |
| 10 | 146, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-03-09 · 841 m · Vendu 695 000 $ (7 354 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie +16 548 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 768 100 $ Poids 67 % |
| 11 | 134, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-05-21 · 948 m · Vendu 675 000 $ (7 017 $/m²) 96,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +9 823 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 696 710 $ Poids 65 % |
| 12 | 188, avenue de Windward Crescent, Pointe-Claire 2025-09-30 · 753 m · Vendu 800 000 $ (7 767 $/m²) 103 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −15 534 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 862 596 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.