102 Avenue BRAEBROOK · Pointe-Claire
Valeur estimée
750 700 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 168,2 m² · constr. 1955 · terrain 577,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 400 $
Rôle antérieur 682 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813538456210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00460800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 200 $
Valeur bâtiment
371 200 $
Rôle antérieur
682 900 $
ID provincial
66097813538456210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 887
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 56 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, avenue de Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-08-13 · 372 m · Vendu 760 000 $ (4 887 $/m²) 155,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 035 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 764 435 $ Poids 86 % |
| 2 | 35, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-03 · 549 m · Vendu 729 000 $ (4 497 $/m²) 162,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +13 717 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 679 009 $ Poids 84 % |
| 3 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 544 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 254 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 747 546 $ Poids 81 % |
| 4 | 124, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-06 · 216 m · Vendu 690 000 $ (3 844 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −21 719 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 728 692 $ Poids 77 % |
| 5 | 117, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-06-30 · 444 m · Vendu 660 000 $ (4 371 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +37 589 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 702 612 $ Poids 77 % |
| 6 | 276, avenue Maclean, Pointe-Claire 2025-10-27 · 389 m · Vendu 805 000 $ (4 582 $/m²) 175,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −17 181 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 781 912 $ Poids 76 % |
| 7 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 478 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −26 178 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 703 348 $ Poids 75 % |
| 8 | 266, avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-11-18 · 540 m · Vendu 899 800 $ (5 228 $/m²) 172,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 278 $ · Ajust. superficie −10 195 $ · Ajust. âge −89 980 $ | 882 903 $ Poids 75 % |
| 9 | 130, Avenue d'Arrowhead Crescent, Pointe-Claire 2026-08-05 · 637 m · Vendu 653 000 $ (4 325 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 191 $ · Ajust. âge −3 265 $ | 686 926 $ Poids 71 % |
| 10 | 134, avenue de Glenbrook Crescent, Pointe-Claire 2025-10-17 · 444 m · Vendu 799 999 $ (4 415 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −28 698 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 865 431 $ Poids 69 % |
| 11 | 272, Avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-08-18 · 496 m · Vendu 825 000 $ (5 093 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +15 787 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 826 412 $ Poids 67 % |
| 12 | 113, avenue Forest Gardens, Pointe-Claire 2025-10-15 · 676 m · Vendu 650 000 $ (3 751 $/m²) 173,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −9 564 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 694 166 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.