11 Avenue BRAS-D'OR · Pointe-Claire
Valeur estimée
874 500 $
Unifamiliale · 6 913 $/m² · 126,5 m² · constr. 1956 · terrain 1 727,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 727,3 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
884 900 $
Rôle antérieur 811 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813538511650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00455300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
734 100 $
Valeur bâtiment
150 800 $
Rôle antérieur
811 800 $
ID provincial
66097813538511650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
674 000 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 73 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 474 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −9 547 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 713 304 $ Poids 88 % |
| 2 | 331, Av Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-03-02 · 325 m · Vendu 100 000 $ (824 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 114 737 $ Poids 87 % |
| 3 | 133, avenue des Canots, Pointe-Claire 2026-02-17 · 421 m · Vendu 615 000 $ (5 155 $/m²) 119,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +18 558 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 622 516 $ Poids 82 % |
| 4 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 601 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge +22 380 $ | 824 469 $ Poids 81 % |
| 5 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 721 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 078 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 640 372 $ Poids 77 % |
| 6 | 130, avenue d'Ivanhoe crescent, Pointe-Claire 2025-10-02 · 345 m · Vendu 679 000 $ (5 321 $/m²) 127,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie −2 927 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 742 386 $ Poids 77 % |
| 7 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 583 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 190 $ Poids 76 % |
| 8 | 156, avenue Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-06-26 · 325 m · Vendu 489 000 $ (4 386 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +32 892 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 513 389 $ Poids 76 % |
| 9 | 140, avenue d'Ivanhoe Crescent, Pointe-Claire 2025-08-18 · 292 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +15 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 410 $ Poids 72 % |
| 10 | 22, avenue Circle, Pointe-Claire 2025-10-10 · 554 m · Vendu 806 000 $ (6 495 $/m²) 124,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 686 $ · Ajust. superficie +7 794 $ · Ajust. âge −24 180 $ | 864 300 $ Poids 71 % |
| 11 | 137, Avenue des Canots, Pointe-Claire 2025-08-21 · 410 m · Vendu 525 000 $ (4 401 $/m²) 119,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +15 842 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 531 695 $ Poids 68 % |
| 12 | 192, avenue Radisson, Pointe-Claire 2026-05-01 · 510 m · Vendu 623 000 $ (5 643 $/m²) 110,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +45 427 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 613 983 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.