9 Avenue BRAS-D'OR · Pointe-Claire
Valeur estimée
842 600 $
Unifamiliale · 6 588 $/m² · 127,9 m² · constr. 1957 · terrain 1 698,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 698,2 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 100 $
Rôle antérieur 754 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813538793800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00455200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
721 700 $
Valeur bâtiment
100 400 $
Rôle antérieur
754 200 $
ID provincial
66097813538793800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
666 000 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 69 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 491 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −5 834 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 720 467 $ Poids 88 % |
| 2 | 331, Av Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-03-02 · 348 m · Vendu 100 000 $ (824 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +2 677 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 115 814 $ Poids 85 % |
| 3 | 133, avenue des Canots, Pointe-Claire 2026-02-17 · 403 m · Vendu 615 000 $ (5 155 $/m²) 119,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +22 167 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 629 200 $ Poids 81 % |
| 4 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 619 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie +3 236 $ · Ajust. âge +26 110 $ | 832 318 $ Poids 80 % |
| 5 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 744 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 632 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 647 043 $ Poids 77 % |
| 6 | 130, avenue d'Ivanhoe crescent, Pointe-Claire 2025-10-02 · 360 m · Vendu 679 000 $ (5 321 $/m²) 127,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 749 506 $ Poids 77 % |
| 7 | 156, avenue Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-06-26 · 311 m · Vendu 489 000 $ (4 386 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +35 962 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 518 903 $ Poids 73 % |
| 8 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 602 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 524 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 582 274 $ Poids 73 % |
| 9 | 140, avenue d'Ivanhoe Crescent, Pointe-Claire 2025-08-18 · 314 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +19 653 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 780 956 $ Poids 70 % |
| 10 | 22, avenue Circle, Pointe-Claire 2025-10-10 · 587 m · Vendu 806 000 $ (6 495 $/m²) 124,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 686 $ · Ajust. superficie +12 340 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 872 876 $ Poids 69 % |
| 11 | 137, Avenue des Canots, Pointe-Claire 2025-08-21 · 393 m · Vendu 525 000 $ (4 401 $/m²) 119,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +18 923 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 537 400 $ Poids 67 % |
| 12 | 192, avenue Radisson, Pointe-Claire 2026-05-01 · 496 m · Vendu 623 000 $ (5 643 $/m²) 110,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +49 377 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 617 933 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.