98 Avenue BRAEBROOK · Pointe-Claire
Valeur estimée
873 300 $
Unifamiliale · 3 429 $/m² · 254,7 m² · constr. 1974 · terrain 670,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,6 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 400 $
Rôle antérieur 642 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813538799270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00424400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 600 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
642 400 $
ID provincial
66097813538799270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 022 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
666 000 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 73 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, av MacLean, Pointe-Claire 2025-11-12 · 192 m · Vendu 1 000 000 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +21 285 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 013 837 $ Poids 82 % |
| 2 | 295, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-23 · 198 m · Vendu 1 150 000 $ (5 129 $/m²) 224,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 223 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 113 223 $ Poids 78 % |
| 3 | 253, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-21 · 524 m · Vendu 850 000 $ (3 744 $/m²) 227 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 861 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 816 861 $ Poids 73 % |
| 4 | 158, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-04-27 · 841 m · Vendu 1 025 000 $ (4 135 $/m²) 247,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie +14 058 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 1 039 672 $ Poids 70 % |
| 5 | 212, avenue Adams, Pointe-Claire 2025-09-18 · 339 m · Vendu 1 025 000 $ (4 340 $/m²) 236,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +40 141 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 057 620 $ Poids 70 % |
| 6 | 99, rue Nicholson, Pointe-Claire 2026-07-03 · 543 m · Vendu 1 320 000 $ (4 535 $/m²) 291,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 528 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 105 472 $ Poids 63 % |
| 7 | 281, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-04-29 · 301 m · Vendu 1 260 000 $ (4 891 $/m²) 257,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +167 590 $ · Ajust. superficie −7 092 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 294 498 $ Poids 61 % |
| 8 | 126, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-25 · 594 m · Vendu 799 000 $ (3 709 $/m²) 215,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +72 889 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 853 999 $ Poids 58 % |
| 9 | 226, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-05-01 · 560 m · Vendu 1 030 000 $ (4 074 $/m²) 252,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie +3 871 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 022 914 $ Poids 56 % |
| 10 | 300, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-04-01 · 159 m · Vendu 942 000 $ (4 003 $/m²) 235,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 294 $ · Ajust. superficie +38 833 $ · Ajust. âge −94 200 $ | 1 011 927 $ Poids 55 % |
| 11 | 15, Avenue Augusta, Pointe-Claire 2025-05-30 · 503 m · Vendu 713 000 $ (3 048 $/m²) 233,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie +31 702 $ · Ajust. âge −67 735 $ | 740 683 $ Poids 54 % |
| 12 | 449, avenue Delmar, Pointe-Claire 2025-01-31 · 73 m · Vendu 705 000 $ (2 759 $/m²) 255,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie −1 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 123 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.