454 Avenue DELMAR · Pointe-Claire
Valeur estimée
825 300 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 207,2 m² · constr. 1974 · terrain 719,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 600 $
Rôle antérieur 744 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813539286330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00424100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 800 $
Valeur bâtiment
330 800 $
Rôle antérieur
744 600 $
ID provincial
66097813539286330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
674 500 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 66 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, avenue Stockwell, Pointe-Claire 2026-08-12 · 431 m · Vendu 682 000 $ (3 316 $/m²) 205,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 487 $ · Ajust. âge −61 380 $ | 623 107 $ Poids 92 % |
| 2 | 295, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-23 · 215 m · Vendu 1 150 000 $ (5 129 $/m²) 224,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 599 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 991 401 $ Poids 88 % |
| 3 | 126, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-25 · 533 m · Vendu 799 000 $ (3 709 $/m²) 215,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −15 208 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 765 902 $ Poids 85 % |
| 4 | 152, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-05-29 · 725 m · Vendu 750 000 $ (3 604 $/m²) 208,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 810 335 $ Poids 78 % |
| 5 | 253, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-21 · 543 m · Vendu 850 000 $ (3 744 $/m²) 227 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 070 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 727 930 $ Poids 76 % |
| 6 | 206, Avenue Adams, Pointe-Claire 2025-08-08 · 386 m · Vendu 950 000 $ (4 639 $/m²) 204,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +5 566 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 939 013 $ Poids 71 % |
| 7 | 138, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2025-08-29 · 514 m · Vendu 900 000 $ (4 559 $/m²) 197,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +22 340 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 915 659 $ Poids 67 % |
| 8 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 593 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 129 $ · Ajust. âge −47 410 $ | 879 719 $ Poids 65 % |
| 9 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 518 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +52 964 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 815 564 $ Poids 63 % |
| 10 | 219, avenue Adams, Pointe-Claire 2025-05-12 · 296 m · Vendu 970 000 $ (4 778 $/m²) 203 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +10 034 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 969 716 $ Poids 63 % |
| 11 | 124, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-06 · 276 m · Vendu 690 000 $ (3 844 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +53 240 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 869 200 $ Poids 62 % |
| 12 | 124, Hastings, Pointe-Claire 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +7 241 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 775 568 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.