452 Avenue DELMAR · Pointe-Claire
Valeur estimée
972 700 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 249,4 m² · constr. 1974 · terrain 698,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 200 $
Rôle antérieur 821 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813539434420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00424200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 800 $
Valeur bâtiment
419 400 $
Rôle antérieur
821 200 $
ID provincial
66097813539434420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
674 500 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 81 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-23 · 207 m · Vendu 1 150 000 $ (5 129 $/m²) 224,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 630 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 099 630 $ Poids 83 % |
| 2 | 300, av MacLean, Pointe-Claire 2025-11-12 · 236 m · Vendu 1 000 000 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +10 438 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 002 990 $ Poids 83 % |
| 3 | 253, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-21 · 536 m · Vendu 850 000 $ (3 744 $/m²) 227 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 938 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 806 938 $ Poids 77 % |
| 4 | 158, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-04-27 · 793 m · Vendu 1 025 000 $ (4 135 $/m²) 247,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie +3 101 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 1 028 714 $ Poids 73 % |
| 5 | 212, avenue Adams, Pointe-Claire 2025-09-18 · 339 m · Vendu 1 025 000 $ (4 340 $/m²) 236,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +28 641 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 046 120 $ Poids 73 % |
| 6 | 126, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-25 · 548 m · Vendu 799 000 $ (3 709 $/m²) 215,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +63 059 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 844 170 $ Poids 64 % |
| 7 | 281, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-04-29 · 308 m · Vendu 1 260 000 $ (4 891 $/m²) 257,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +167 590 $ · Ajust. superficie −20 054 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 281 536 $ Poids 60 % |
| 8 | 15, Avenue Augusta, Pointe-Claire 2025-05-30 · 439 m · Vendu 713 000 $ (3 048 $/m²) 233,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie +23 624 $ · Ajust. âge −67 735 $ | 732 605 $ Poids 58 % |
| 9 | 300, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-04-01 · 186 m · Vendu 942 000 $ (4 003 $/m²) 235,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 294 $ · Ajust. superficie +28 224 $ · Ajust. âge −94 200 $ | 1 001 318 $ Poids 57 % |
| 10 | 99, rue Nicholson, Pointe-Claire 2026-07-03 · 511 m · Vendu 1 320 000 $ (4 535 $/m²) 291,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −94 545 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 093 455 $ Poids 57 % |
| 11 | 118, avenue Stockwell, Pointe-Claire 2026-08-12 · 435 m · Vendu 682 000 $ (3 316 $/m²) 205,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 444 $ · Ajust. âge −61 380 $ | 693 064 $ Poids 56 % |
| 12 | 226, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-05-01 · 593 m · Vendu 1 030 000 $ (4 074 $/m²) 252,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie −6 926 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 012 117 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.