450 Avenue DELMAR · Pointe-Claire
Valeur estimée
721 400 $
Unifamiliale · 4 944 $/m² · 145,9 m² · constr. 1974 · terrain 679,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,7 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 100 $
Rôle antérieur 619 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813539562870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00424300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 800 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
619 100 $
ID provincial
66097813539562870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
674 000 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 49 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, avenue de Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-08-13 · 311 m · Vendu 760 000 $ (4 887 $/m²) 155,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 460 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 782 140 $ Poids 89 % |
| 2 | 117, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-06-30 · 465 m · Vendu 660 000 $ (4 371 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −11 146 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 716 577 $ Poids 88 % |
| 3 | 130, Avenue d'Arrowhead Crescent, Pointe-Claire 2026-08-05 · 658 m · Vendu 653 000 $ (4 325 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 027 $ · Ajust. âge +58 770 $ | 700 743 $ Poids 81 % |
| 4 | 35, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-03 · 538 m · Vendu 729 000 $ (4 497 $/m²) 162,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −36 428 $ · Ajust. âge −51 030 $ | 650 735 $ Poids 71 % |
| 5 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 582 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +41 899 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 809 599 $ Poids 70 % |
| 6 | 121, Avenue Vanguard, Pointe-Claire 2026-02-12 · 857 m · Vendu 582 500 $ (3 973 $/m²) 146,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 791 $ · Ajust. superficie −1 391 $ · Ajust. âge +26 213 $ | 655 113 $ Poids 67 % |
| 7 | 103, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2025-09-03 · 499 m · Vendu 699 000 $ (5 076 $/m²) 137,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +20 813 $ · Ajust. âge −62 910 $ | 721 674 $ Poids 67 % |
| 8 | 138, avenue de Spartan Crescent, Pointe-Claire 2026-04-10 · 965 m · Vendu 695 000 $ (4 603 $/m²) 151 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −11 737 $ · Ajust. âge +59 075 $ | 770 554 $ Poids 62 % |
| 9 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 830 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 681 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 746 181 $ Poids 62 % |
| 10 | 130, avenue d'Ivanhoe crescent, Pointe-Claire 2025-10-02 · 307 m · Vendu 679 000 $ (5 321 $/m²) 127,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie +48 690 $ · Ajust. âge +64 505 $ | 855 113 $ Poids 61 % |
| 11 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie −8 921 $ · Ajust. âge +72 140 $ | 793 716 $ Poids 60 % |
| 12 | 29, Woolmer, Pointe-Claire 2025-05-26 · 480 m · Vendu 865 000 $ (6 079 $/m²) 142,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie +10 942 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 996 490 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.