453 Avenue DELMAR · Pointe-Claire
Valeur estimée
731 800 $
Unifamiliale · 4 767 $/m² · 153,5 m² · constr. 1974 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 900 $
Rôle antérieur 658 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813539739770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00425800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 300 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
658 900 $
ID provincial
66097813539739770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
666 000 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 52 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, avenue de Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-08-13 · 239 m · Vendu 760 000 $ (4 887 $/m²) 155,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 887 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 800 713 $ Poids 97 % |
| 2 | 117, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-06-30 · 506 m · Vendu 660 000 $ (4 371 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +5 464 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 733 186 $ Poids 88 % |
| 3 | 35, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-03 · 543 m · Vendu 729 000 $ (4 497 $/m²) 162,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −19 338 $ · Ajust. âge −51 030 $ | 667 824 $ Poids 82 % |
| 4 | 130, Avenue d'Arrowhead Crescent, Pointe-Claire 2026-08-05 · 696 m · Vendu 653 000 $ (4 325 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 406 $ · Ajust. âge +58 770 $ | 717 176 $ Poids 80 % |
| 5 | 272, Avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-08-18 · 493 m · Vendu 825 000 $ (5 093 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −21 644 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 788 982 $ Poids 66 % |
| 6 | 121, Avenue Vanguard, Pointe-Claire 2026-02-12 · 865 m · Vendu 582 500 $ (3 973 $/m²) 146,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 791 $ · Ajust. superficie +13 708 $ · Ajust. âge +26 213 $ | 670 212 $ Poids 65 % |
| 7 | 103, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2025-09-03 · 429 m · Vendu 699 000 $ (5 076 $/m²) 137,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +40 102 $ · Ajust. âge −62 910 $ | 740 963 $ Poids 61 % |
| 8 | 138, avenue de Spartan Crescent, Pointe-Claire 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (4 603 $/m²) 151 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge +59 075 $ | 788 044 $ Poids 61 % |
| 9 | 266, avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-11-18 · 533 m · Vendu 899 800 $ (5 228 $/m²) 172,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 278 $ · Ajust. superficie −48 624 $ · Ajust. âge −89 980 $ | 844 474 $ Poids 60 % |
| 10 | 157, Avenue de la Baie-de-Valois, Pointe-Claire 2025-06-17 · 586 m · Vendu 825 000 $ (5 185 $/m²) 159,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −14 519 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 932 231 $ Poids 59 % |
| 11 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie +9 403 $ · Ajust. âge +72 140 $ | 812 040 $ Poids 58 % |
| 12 | 276, avenue Maclean, Pointe-Claire 2025-10-27 · 349 m · Vendu 805 000 $ (4 582 $/m²) 175,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −50 857 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 748 237 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.