451 Avenue DELMAR · Pointe-Claire
Valeur estimée
951 900 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 226,2 m² · constr. 1974 · terrain 677,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 700 $
Rôle antérieur 853 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813539828120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00425700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 400 $
Valeur bâtiment
464 300 $
Rôle antérieur
853 700 $
ID provincial
66097813539828120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
658 774 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 79 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-23 · 157 m · Vendu 1 150 000 $ (5 129 $/m²) 224,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 129 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 040 129 $ Poids 99 % |
| 2 | 253, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-21 · 484 m · Vendu 850 000 $ (3 744 $/m²) 227 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 498 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 763 502 $ Poids 90 % |
| 3 | 118, avenue Stockwell, Pointe-Claire 2026-08-12 · 379 m · Vendu 682 000 $ (3 316 $/m²) 205,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 984 $ · Ajust. âge −61 380 $ | 654 604 $ Poids 82 % |
| 4 | 126, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-25 · 587 m · Vendu 799 000 $ (3 709 $/m²) 215,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +20 031 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 801 141 $ Poids 82 % |
| 5 | 300, av MacLean, Pointe-Claire 2025-11-12 · 210 m · Vendu 1 000 000 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −37 045 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 955 507 $ Poids 76 % |
| 6 | 212, avenue Adams, Pointe-Claire 2025-09-18 · 284 m · Vendu 1 025 000 $ (4 340 $/m²) 236,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −21 698 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 995 781 $ Poids 75 % |
| 7 | 152, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-05-29 · 778 m · Vendu 750 000 $ (3 604 $/m²) 208,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +32 617 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 844 574 $ Poids 68 % |
| 8 | 206, Avenue Adams, Pointe-Claire 2025-08-08 · 328 m · Vendu 950 000 $ (4 639 $/m²) 204,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +49 634 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 983 081 $ Poids 62 % |
| 9 | 158, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-04-27 · 828 m · Vendu 1 025 000 $ (4 135 $/m²) 247,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −44 862 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 980 752 $ Poids 62 % |
| 10 | 15, Avenue Augusta, Pointe-Claire 2025-05-30 · 447 m · Vendu 713 000 $ (3 048 $/m²) 233,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie −11 736 $ · Ajust. âge −67 735 $ | 697 245 $ Poids 61 % |
| 11 | 300, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-04-01 · 148 m · Vendu 942 000 $ (4 003 $/m²) 235,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 294 $ · Ajust. superficie −18 215 $ · Ajust. âge −94 200 $ | 954 878 $ Poids 59 % |
| 12 | 138, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2025-08-29 · 456 m · Vendu 900 000 $ (4 559 $/m²) 197,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +65 653 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 958 972 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.