449 Avenue DELMAR · Pointe-Claire
Valeur estimée
864 900 $
Unifamiliale · 3 385 $/m² · 255,5 m² · constr. 1974 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 200 $
Rôle antérieur 674 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813539906410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00425600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 500 $
Valeur bâtiment
337 700 $
Rôle antérieur
674 200 $
ID provincial
66097813539906410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 024 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
658 774 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 72 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, av MacLean, Pointe-Claire 2025-11-12 · 196 m · Vendu 1 000 000 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +22 923 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 015 474 $ Poids 81 % |
| 2 | 295, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-23 · 154 m · Vendu 1 150 000 $ (5 129 $/m²) 224,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 274 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 115 274 $ Poids 78 % |
| 3 | 253, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-21 · 484 m · Vendu 850 000 $ (3 744 $/m²) 227 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 359 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 818 359 $ Poids 74 % |
| 4 | 212, avenue Adams, Pointe-Claire 2025-09-18 · 287 m · Vendu 1 025 000 $ (4 340 $/m²) 236,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +41 877 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 059 355 $ Poids 70 % |
| 5 | 158, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-04-27 · 838 m · Vendu 1 025 000 $ (4 135 $/m²) 247,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie +15 712 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 1 041 325 $ Poids 70 % |
| 6 | 99, rue Nicholson, Pointe-Claire 2026-07-03 · 472 m · Vendu 1 320 000 $ (4 535 $/m²) 291,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 715 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 107 285 $ Poids 66 % |
| 7 | 281, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-04-29 · 255 m · Vendu 1 260 000 $ (4 891 $/m²) 257,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +167 590 $ · Ajust. superficie −5 136 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 296 454 $ Poids 62 % |
| 8 | 126, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-25 · 595 m · Vendu 799 000 $ (3 709 $/m²) 215,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +74 373 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 855 483 $ Poids 57 % |
| 9 | 226, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-05-01 · 543 m · Vendu 1 030 000 $ (4 074 $/m²) 252,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 024 544 $ Poids 56 % |
| 10 | 15, Avenue Augusta, Pointe-Claire 2025-05-30 · 463 m · Vendu 713 000 $ (3 048 $/m²) 233,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie +32 922 $ · Ajust. âge −67 735 $ | 741 902 $ Poids 55 % |
| 11 | 300, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-04-01 · 138 m · Vendu 942 000 $ (4 003 $/m²) 235,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 294 $ · Ajust. superficie +40 434 $ · Ajust. âge −94 200 $ | 1 013 528 $ Poids 54 % |
| 12 | 449, avenue Delmar, Pointe-Claire 2025-01-31 · 0 m · Vendu 705 000 $ (2 759 $/m²) 255,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 226 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.