98 Avenue BROADVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 368 500 $
Unifamiliale · 5 011 $/m² · 273,1 m² · constr. 2007 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,1 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 252 200 $
Rôle antérieur 1 118 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813540885440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00271308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
352 600 $
Valeur bâtiment
899 600 $
Rôle antérieur
1 118 000 $
ID provincial
66097813540885440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 372 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 361 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 94 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-08-01 · 538 m · Vendu 1 100 000 $ (4 237 $/m²) 259,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +28 602 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 329 435 $ Poids 63 % |
| 2 | 98, Rue Broadview, Pointe-Claire 2025-04-02 · 1 m · Vendu 1 283 500 $ (4 700 $/m²) 273,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +170 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 454 216 $ Poids 61 % |
| 3 | 198, avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-07-02 · 968 m · Vendu 1 285 000 $ (4 321 $/m²) 297,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 497 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 361 003 $ Poids 58 % |
| 4 | 139, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-04-11 · 476 m · Vendu 1 491 000 $ (5 504 $/m²) 270,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +198 315 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 1 673 005 $ Poids 56 % |
| 5 | 300, av MacLean, Pointe-Claire 2025-11-12 · 840 m · Vendu 1 000 000 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +58 944 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 191 495 $ Poids 52 % |
| 6 | 116, avenue Maitland, Pointe-Claire 2025-02-17 · 522 m · Vendu 960 000 $ (3 699 $/m²) 259,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +179 539 $ · Ajust. superficie +25 156 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 260 695 $ Poids 48 % |
| 7 | 3, Avenue John-Fisher, Pointe-Claire 2025-04-30 · 313 m · Vendu 1 615 000 $ (6 961 $/m²) 232 m² · constr. 2013 Ajust. marché +214 808 $ · Ajust. superficie +143 053 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 1 924 411 $ Poids 43 % |
| 8 | 156, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-09-02 · 434 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +118 268 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 287 077 $ Poids 39 % |
| 9 | 126, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-03-14 · 514 m · Vendu 1 810 000 $ (5 829 $/m²) 310,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +242 439 $ · Ajust. superficie −109 008 $ · Ajust. âge −144 800 $ | 1 798 630 $ Poids 39 % |
| 10 | 101, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (3 811 $/m²) 287,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −27 061 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 278 905 $ Poids 37 % |
| 11 | 449, avenue Delmar, Pointe-Claire 2025-01-31 · 916 m · Vendu 705 000 $ (2 759 $/m²) 255,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie +24 282 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 935 008 $ Poids 35 % |
| 12 | 347, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-02-10 · 459 m · Vendu 1 580 000 $ (4 989 $/m²) 316,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +295 492 $ · Ajust. superficie −108 759 $ · Ajust. âge −126 400 $ | 1 640 333 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.