96 Avenue BROADVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 337 300 $
Unifamiliale · 5 326 $/m² · 251,1 m² · constr. 2006 · terrain 1 300,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 242 500 $
Rôle antérieur 1 109 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813540923970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00271305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 700 $
Valeur bâtiment
793 800 $
Rôle antérieur
1 109 400 $
ID provincial
66097813540923970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 390 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 238 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 114
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 94 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-08-01 · 531 m · Vendu 1 100 000 $ (4 237 $/m²) 259,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −18 008 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 282 825 $ Poids 65 % |
| 2 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 237 m · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +74 221 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 964 309 $ Poids 65 % |
| 3 | 300, av MacLean, Pointe-Claire 2025-11-12 · 854 m · Vendu 1 000 000 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +13 917 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 141 469 $ Poids 61 % |
| 4 | 156, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-09-02 · 435 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +69 268 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 238 077 $ Poids 56 % |
| 5 | 3, Avenue John-Fisher, Pointe-Claire 2025-04-30 · 327 m · Vendu 1 615 000 $ (6 961 $/m²) 232 m² · constr. 2013 Ajust. marché +214 808 $ · Ajust. superficie +66 480 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 1 839 763 $ Poids 56 % |
| 6 | 98, Rue Broadview, Pointe-Claire 2025-04-02 · 14 m · Vendu 1 283 500 $ (4 700 $/m²) 273,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +170 716 $ · Ajust. superficie −51 697 $ · Ajust. âge −6 417 $ | 1 396 101 $ Poids 54 % |
| 7 | 139, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-04-11 · 475 m · Vendu 1 491 000 $ (5 504 $/m²) 270,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +198 315 $ · Ajust. superficie −54 488 $ · Ajust. âge −29 820 $ | 1 605 007 $ Poids 51 % |
| 8 | 116, avenue Maitland, Pointe-Claire 2025-02-17 · 508 m · Vendu 960 000 $ (3 699 $/m²) 259,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +179 539 $ · Ajust. superficie −15 538 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 220 002 $ Poids 49 % |
| 9 | 111, Avenue King, Pointe-Claire 2025-11-20 · 635 m · Vendu 747 000 $ (3 586 $/m²) 208,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +76 744 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 967 580 $ Poids 45 % |
| 10 | 300, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-04-01 · 912 m · Vendu 942 000 $ (4 003 $/m²) 235,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 294 $ · Ajust. superficie +31 627 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 1 117 761 $ Poids 39 % |
| 11 | 198, avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-07-02 · 960 m · Vendu 1 285 000 $ (4 321 $/m²) 297,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −100 026 $ · Ajust. âge +122 075 $ | 1 307 049 $ Poids 38 % |
| 12 | 156, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-07-24 · 606 m · Vendu 1 065 000 $ (5 244 $/m²) 203,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +125 849 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 1 193 788 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.