94 Avenue BROADVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
729 400 $
Unifamiliale · 5 391 $/m² · 135,3 m² · constr. 1954 · terrain 1 163,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 163,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 700 $
Rôle antérieur 596 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813540972300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00271100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 400 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
596 200 $
ID provincial
66097813540972300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 52 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 233 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 586 $ Poids 96 % |
| 2 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 336 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +13 789 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 729 740 $ Poids 91 % |
| 3 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 224 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie +25 004 $ · Ajust. âge +14 920 $ | 842 896 $ Poids 87 % |
| 4 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 555 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 945 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 865 755 $ Poids 80 % |
| 5 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 731 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 682 336 $ Poids 79 % |
| 6 | 114, avenue King, Pointe-Claire 2025-11-28 · 623 m · Vendu 645 000 $ (4 746 $/m²) 135,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −1 424 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 722 622 $ Poids 73 % |
| 7 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 381 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 394 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 635 894 $ Poids 73 % |
| 8 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 540 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie −34 479 $ · Ajust. âge +46 891 $ | 742 909 $ Poids 73 % |
| 9 | 331, Av Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-03-02 · 504 m · Vendu 100 000 $ (824 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +5 725 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 117 362 $ Poids 71 % |
| 10 | 164, Avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-10-27 · 454 m · Vendu 786 500 $ (6 297 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 879 $ · Ajust. superficie +32 745 $ · Ajust. âge +15 730 $ | 907 854 $ Poids 69 % |
| 11 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 242 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 143 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 591 643 $ Poids 69 % |
| 12 | 87, Avenue Queen, Pointe-Claire 2025-08-29 · 539 m · Vendu 655 000 $ (5 054 $/m²) 129,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +14 404 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 684 191 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.