73 Avenue PARKDALE · Pointe-Claire
Valeur estimée
630 900 $
Unifamiliale · 5 223 $/m² · 120,8 m² · constr. 1950 · terrain 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 000 $
Rôle antérieur 509 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813541151230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00251000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
509 800 $
ID provincial
66097813541151230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
677 000 $
$/m² médian
5 187
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 26 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 128 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 619 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 546 119 $ Poids 96 % |
| 2 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 110 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie −17 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 322 $ Poids 91 % |
| 3 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 492 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 878 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 588 778 $ Poids 89 % |
| 4 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 138 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 111 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 606 989 $ Poids 88 % |
| 5 | 331, Av Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-03-02 · 394 m · Vendu 100 000 $ (824 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 109 390 $ Poids 88 % |
| 6 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 235 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −24 662 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 677 489 $ Poids 87 % |
| 7 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 141 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie +22 223 $ · Ajust. âge −13 240 $ | 725 296 $ Poids 87 % |
| 8 | 164, Avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-10-27 · 380 m · Vendu 786 500 $ (6 297 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 879 $ · Ajust. superficie −12 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 470 $ Poids 77 % |
| 9 | 22, avenue Circle, Pointe-Claire 2025-10-10 · 548 m · Vendu 806 000 $ (6 495 $/m²) 124,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 686 $ · Ajust. superficie −10 716 $ · Ajust. âge −48 360 $ | 821 609 $ Poids 71 % |
| 10 | 76, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-05-12 · 54 m · Vendu 567 000 $ (5 500 $/m²) 103,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +48 671 $ · Ajust. âge +2 835 $ | 625 655 $ Poids 69 % |
| 11 | 203, Avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-27 · 709 m · Vendu 258 875 $ (2 234 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 959 $ · Ajust. superficie +5 472 $ · Ajust. âge −16 827 $ | 271 480 $ Poids 68 % |
| 12 | 136, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2025-06-18 · 308 m · Vendu 550 000 $ (4 497 $/m²) 122,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −3 373 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 581 044 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.