118 Avenue BROADVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
673 000 $
Unifamiliale · 6 036 $/m² · 111,5 m² · constr. 1948 · terrain 1 175,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 175,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 700 $
Rôle antérieur 532 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813542441470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00271400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 400 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
532 800 $
ID provincial
66097813542441470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
677 000 $
$/m² médian
5 114
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 37 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 67 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 524 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 518 476 $ Poids 97 % |
| 2 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 230 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie −4 971 $ · Ajust. âge −19 860 $ | 691 483 $ Poids 91 % |
| 3 | 76, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-05-12 · 137 m · Vendu 567 000 $ (5 500 $/m²) 103,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +23 098 $ · Ajust. âge −2 835 $ | 594 413 $ Poids 89 % |
| 4 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 580 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 900 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 560 200 $ Poids 81 % |
| 5 | 331, Av Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-03-02 · 306 m · Vendu 100 000 $ (824 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −4 077 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 104 560 $ Poids 80 % |
| 6 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 58 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie −45 007 $ · Ajust. âge −7 460 $ | 750 505 $ Poids 70 % |
| 7 | 188, avenue de Windward Crescent, Pointe-Claire 2025-09-30 · 388 m · Vendu 800 000 $ (7 767 $/m²) 103 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +33 010 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 883 140 $ Poids 69 % |
| 8 | 17, avenue Circle, Pointe-Claire 2025-08-14 · 484 m · Vendu 810 000 $ (7 149 $/m²) 113,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −6 434 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 866 402 $ Poids 68 % |
| 9 | 134, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-05-21 · 408 m · Vendu 675 000 $ (7 017 $/m²) 96,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +53 677 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 716 939 $ Poids 67 % |
| 10 | 140, Monterrey, Pointe-Claire 2025-07-31 · 316 m · Vendu 835 000 $ (7 968 $/m²) 104,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +26 691 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 884 870 $ Poids 67 % |
| 11 | 144, avenue de Glenbrook Crescent, Pointe-Claire 2026-04-14 · 736 m · Vendu 700 000 $ (6 903 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +34 862 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 735 281 $ Poids 67 % |
| 12 | 110, Arrowhead, Pointe-Claire 2026-07-13 · 767 m · Vendu 633 000 $ (6 286 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 944 $ · Ajust. âge −25 320 $ | 641 624 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.