138 Avenue BROADVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
753 200 $
Unifamiliale · 7 830 $/m² · 96,2 m² · constr. 1948 · terrain 1 249,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 249,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 100 $
Rôle antérieur 661 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813543026140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00272100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
539 000 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
661 700 $
ID provincial
66097813543026140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 56 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-05-21 · 504 m · Vendu 675 000 $ (7 017 $/m²) 96,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 663 262 $ Poids 88 % |
| 2 | 76, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-05-12 · 259 m · Vendu 567 000 $ (5 500 $/m²) 103,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −18 973 $ · Ajust. âge −2 835 $ | 552 341 $ Poids 87 % |
| 3 | 146, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-03-09 · 426 m · Vendu 695 000 $ (7 354 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie +6 251 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 733 478 $ Poids 87 % |
| 4 | 111, avenue d'Ivanhoe Crescent, Pointe-Claire 2026-08-10 · 615 m · Vendu 745 000 $ (7 540 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 803 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 709 122 $ Poids 83 % |
| 5 | 110, Arrowhead, Pointe-Claire 2026-07-13 · 651 m · Vendu 633 000 $ (6 286 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 143 $ · Ajust. âge −25 320 $ | 593 537 $ Poids 80 % |
| 6 | 144, avenue de Glenbrook Crescent, Pointe-Claire 2026-04-14 · 600 m · Vendu 700 000 $ (6 903 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −17 949 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 682 470 $ Poids 78 % |
| 7 | 141, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-05-06 · 547 m · Vendu 535 000 $ (6 059 $/m²) 88,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +23 933 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 616 504 $ Poids 77 % |
| 8 | 188, avenue de Windward Crescent, Pointe-Claire 2025-09-30 · 402 m · Vendu 800 000 $ (7 767 $/m²) 103 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −26 408 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 823 722 $ Poids 70 % |
| 9 | 119, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2025-12-12 · 688 m · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −13 159 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 579 379 $ Poids 69 % |
| 10 | 109, Avenue Winthrop, Pointe-Claire 2025-08-22 · 585 m · Vendu 645 000 $ (6 392 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −15 022 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 657 439 $ Poids 64 % |
| 11 | 140, Monterrey, Pointe-Claire 2025-07-31 · 413 m · Vendu 835 000 $ (7 968 $/m²) 104,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −34 260 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 823 918 $ Poids 61 % |
| 12 | 154, Avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-05-15 · 993 m · Vendu 570 000 $ (5 577 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −16 732 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 526 256 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.