132 Avenue BROADVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 029 700 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 267 m² · constr. 1947 · terrain 1 213,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 213,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 500 $
Rôle antérieur 779 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813543103100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00271900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 600 $
Valeur bâtiment
453 900 $
Rôle antérieur
779 000 $
ID provincial
66097813543103100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 144 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
679 500 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 84 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, av MacLean, Pointe-Claire 2025-11-12 · 580 m · Vendu 1 000 000 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +46 459 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 039 011 $ Poids 65 % |
| 2 | 107, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-08-01 · 723 m · Vendu 1 100 000 $ (4 237 $/m²) 259,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +15 678 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 239 511 $ Poids 58 % |
| 3 | 98, Rue Broadview, Pointe-Claire 2025-04-02 · 289 m · Vendu 1 283 500 $ (4 700 $/m²) 273,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +170 716 $ · Ajust. superficie −14 334 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 311 532 $ Poids 58 % |
| 4 | 295, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-23 · 692 m · Vendu 1 150 000 $ (5 129 $/m²) 224,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 768 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 144 768 $ Poids 53 % |
| 5 | 139, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-04-11 · 580 m · Vendu 1 491 000 $ (5 504 $/m²) 270,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +198 315 $ · Ajust. superficie −10 733 $ · Ajust. âge −149 100 $ | 1 529 483 $ Poids 53 % |
| 6 | 3, Avenue John-Fisher, Pointe-Claire 2025-04-30 · 104 m · Vendu 1 615 000 $ (6 961 $/m²) 232 m² · constr. 2013 Ajust. marché +214 808 $ · Ajust. superficie +121 821 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 790 129 $ Poids 48 % |
| 7 | 226, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-05-01 · 827 m · Vendu 1 030 000 $ (4 074 $/m²) 252,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie +28 928 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 047 972 $ Poids 45 % |
| 8 | 198, avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 285 000 $ (4 321 $/m²) 297,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 676 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 090 824 $ Poids 45 % |
| 9 | 449, avenue Delmar, Pointe-Claire 2025-01-31 · 634 m · Vendu 705 000 $ (2 759 $/m²) 255,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie +15 866 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 785 592 $ Poids 43 % |
| 10 | 156, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-09-02 · 506 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +104 682 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 160 791 $ Poids 42 % |
| 11 | 116, avenue Maitland, Pointe-Claire 2025-02-17 · 797 m · Vendu 960 000 $ (3 699 $/m²) 259,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +179 539 $ · Ajust. superficie +13 873 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 1 119 812 $ Poids 41 % |
| 12 | 300, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-04-01 · 630 m · Vendu 942 000 $ (4 003 $/m²) 235,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 294 $ · Ajust. superficie +63 454 $ · Ajust. âge −94 200 $ | 1 036 548 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.