128 Avenue BROADVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
929 100 $
Unifamiliale · 5 217 $/m² · 178,1 m² · constr. 1946 · terrain 2 361,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 361,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 200 $
Rôle antérieur 819 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813543170910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00271800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
679 000 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
819 800 $
ID provincial
66097813543170910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
5 114
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 77 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 623 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 549 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 771 251 $ Poids 84 % |
| 2 | 124, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-06 · 494 m · Vendu 690 000 $ (3 844 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 716 670 $ Poids 76 % |
| 3 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 637 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −6 088 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 723 438 $ Poids 76 % |
| 4 | 312, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-08-01 · 327 m · Vendu 670 000 $ (3 649 $/m²) 183,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −10 035 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 648 290 $ Poids 70 % |
| 5 | 266, avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-11-18 · 714 m · Vendu 899 800 $ (5 228 $/m²) 172,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 278 $ · Ajust. superficie +15 685 $ · Ajust. âge −89 980 $ | 908 783 $ Poids 67 % |
| 6 | 276, avenue Maclean, Pointe-Claire 2025-10-27 · 724 m · Vendu 805 000 $ (4 582 $/m²) 175,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +5 498 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 804 591 $ Poids 66 % |
| 7 | 16, avenue Cavell, Pointe-Claire 2026-06-01 · 935 m · Vendu 810 000 $ (4 756 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +18 550 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 757 763 $ Poids 65 % |
| 8 | 134, avenue de Glenbrook Crescent, Pointe-Claire 2025-10-17 · 747 m · Vendu 799 999 $ (4 415 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −6 843 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 851 286 $ Poids 64 % |
| 9 | 113, avenue Forest Gardens, Pointe-Claire 2025-10-15 · 817 m · Vendu 650 000 $ (3 751 $/m²) 173,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +9 002 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 683 482 $ Poids 61 % |
| 10 | 182, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-14 · 775 m · Vendu 536 000 $ (3 307 $/m²) 162,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 608 $ · Ajust. superficie +26 453 $ · Ajust. âge −29 480 $ | 582 580 $ Poids 58 % |
| 11 | 118, avenue Prince-Edward, Pointe-Claire 2025-06-02 · 421 m · Vendu 812 000 $ (4 240 $/m²) 191,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie −28 409 $ · Ajust. âge +36 540 $ | 887 182 $ Poids 57 % |
| 12 | 154, avenue Westcliffe, Pointe-Claire 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 857 500 $ (4 923 $/m²) 174,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 599 $ · Ajust. âge −47 162 $ | 819 936 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.