137 Avenue BROADVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
830 800 $
Unifamiliale · 5 222 $/m² · 159,1 m² · constr. 1957 · terrain 864,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 000 $
Rôle antérieur 576 600 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813543835980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00273101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 300 $
Valeur bâtiment
412 700 $
Rôle antérieur
576 600 $
ID provincial
66097813543835980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
5 091
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 67 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 591 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie +22 905 $ · Ajust. âge +57 712 $ | 811 114 $ Poids 80 % |
| 2 | 117, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-06-30 · 732 m · Vendu 660 000 $ (4 371 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +17 702 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 689 324 $ Poids 75 % |
| 3 | 130, Avenue d'Arrowhead Crescent, Pointe-Claire 2026-08-05 · 871 m · Vendu 653 000 $ (4 325 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 514 $ · Ajust. âge +3 265 $ | 673 779 $ Poids 68 % |
| 4 | 157, Avenue de la Baie-de-Valois, Pointe-Claire 2025-06-17 · 305 m · Vendu 825 000 $ (5 185 $/m²) 159,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 876 625 $ Poids 67 % |
| 5 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 789 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 921 $ · Ajust. âge +78 613 $ | 946 033 $ Poids 67 % |
| 6 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 541 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 044 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 725 756 $ Poids 66 % |
| 7 | 272, Avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-08-18 · 597 m · Vendu 825 000 $ (5 093 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −7 384 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 803 241 $ Poids 65 % |
| 8 | 266, avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-11-18 · 633 m · Vendu 899 800 $ (5 228 $/m²) 172,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 278 $ · Ajust. superficie −33 984 $ · Ajust. âge −89 980 $ | 859 114 $ Poids 65 % |
| 9 | 182, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-14 · 840 m · Vendu 536 000 $ (3 307 $/m²) 162,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 608 $ · Ajust. superficie −4 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 648 $ Poids 62 % |
| 10 | 124, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-06 · 492 m · Vendu 690 000 $ (3 844 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −39 209 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 718 102 $ Poids 59 % |
| 11 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 557 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −44 644 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 684 882 $ Poids 59 % |
| 12 | 276, avenue Maclean, Pointe-Claire 2025-10-27 · 652 m · Vendu 805 000 $ (4 582 $/m²) 175,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −38 028 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 761 065 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.