148 Avenue BROADVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
852 400 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 184,9 m² · constr. 1958 · terrain 701 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 900 $
Rôle antérieur 748 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813544036690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00436000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 500 $
Valeur bâtiment
465 400 $
Rôle antérieur
748 500 $
ID provincial
66097813544036690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 056
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 70 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 543 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 733 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 787 533 $ Poids 87 % |
| 2 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 537 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +7 711 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 737 237 $ Poids 80 % |
| 3 | 124, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-06 · 358 m · Vendu 690 000 $ (3 844 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +10 379 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 771 139 $ Poids 79 % |
| 4 | 312, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-08-01 · 216 m · Vendu 670 000 $ (3 649 $/m²) 183,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +2 372 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 670 748 $ Poids 73 % |
| 5 | 134, avenue de Glenbrook Crescent, Pointe-Claire 2025-10-17 · 631 m · Vendu 799 999 $ (4 415 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +8 168 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 914 296 $ Poids 69 % |
| 6 | 276, avenue Maclean, Pointe-Claire 2025-10-27 · 594 m · Vendu 805 000 $ (4 582 $/m²) 175,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +21 076 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 820 169 $ Poids 69 % |
| 7 | 266, avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-11-18 · 616 m · Vendu 899 800 $ (5 228 $/m²) 172,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 278 $ · Ajust. superficie +33 461 $ · Ajust. âge −89 980 $ | 926 559 $ Poids 67 % |
| 8 | 215, av. Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (4 840 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 503 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 799 503 $ Poids 62 % |
| 9 | 113, avenue Forest Gardens, Pointe-Claire 2025-10-15 · 743 m · Vendu 650 000 $ (3 751 $/m²) 173,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +21 754 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 735 235 $ Poids 61 % |
| 10 | 118, avenue Prince-Edward, Pointe-Claire 2025-06-02 · 471 m · Vendu 812 000 $ (4 240 $/m²) 191,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie −13 993 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 946 259 $ Poids 60 % |
| 11 | 16, avenue Cavell, Pointe-Claire 2026-06-01 · 970 m · Vendu 810 000 $ (4 756 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +34 721 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 786 085 $ Poids 59 % |
| 12 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 655 m · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −50 803 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 687 285 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.