146 Avenue BROADVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
625 400 $
Unifamiliale · 5 609 $/m² · 111,5 m² · constr. 1949 · terrain 663,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,4 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 100 $
Rôle antérieur 451 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813544062660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00272500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 100 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
66097813544062660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 25 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 195 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 524 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 521 226 $ Poids 96 % |
| 2 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 404 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie −4 971 $ · Ajust. âge −16 550 $ | 694 793 $ Poids 87 % |
| 3 | 76, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-05-12 · 326 m · Vendu 567 000 $ (5 500 $/m²) 103,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +23 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 248 $ Poids 85 % |
| 4 | 331, Av Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-03-02 · 110 m · Vendu 100 000 $ (824 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −4 077 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 105 060 $ Poids 83 % |
| 5 | 144, avenue de Glenbrook Crescent, Pointe-Claire 2026-04-14 · 561 m · Vendu 700 000 $ (6 903 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +34 862 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 738 781 $ Poids 74 % |
| 6 | 110, Arrowhead, Pointe-Claire 2026-07-13 · 625 m · Vendu 633 000 $ (6 286 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 944 $ · Ajust. âge −22 155 $ | 644 789 $ Poids 72 % |
| 7 | 17, avenue Circle, Pointe-Claire 2025-08-14 · 375 m · Vendu 810 000 $ (7 149 $/m²) 113,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −6 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 452 $ Poids 71 % |
| 8 | 111, avenue d'Ivanhoe Crescent, Pointe-Claire 2026-08-10 · 555 m · Vendu 745 000 $ (7 540 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 882 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 770 532 $ Poids 71 % |
| 9 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 796 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 100 $ Poids 71 % |
| 10 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 212 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie −45 007 $ · Ajust. âge −3 730 $ | 754 235 $ Poids 69 % |
| 11 | 188, avenue de Windward Crescent, Pointe-Claire 2025-09-30 · 445 m · Vendu 800 000 $ (7 767 $/m²) 103 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +33 010 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 887 140 $ Poids 68 % |
| 12 | 140, Monterrey, Pointe-Claire 2025-07-31 · 476 m · Vendu 835 000 $ (7 968 $/m²) 104,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +26 691 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 889 045 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.