145 Avenue BROADVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 676 200 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 369,2 m² · constr. 1951 · terrain 2 487,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
369,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 487,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 376 300 $
Rôle antérieur 1 228 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813544845600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00272700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
715 100 $
Valeur bâtiment
661 200 $
Rôle antérieur
1 228 800 $
ID provincial
66097813544845600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 583 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 848 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
677 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 98 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, avenue Broadview, Pointe-Claire 2025-04-28 · 256 m · Vendu 1 600 000 $ (3 706 $/m²) 431,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie −115 821 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 672 992 $ Poids 39 % |
| 2 | 347, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-02-10 · 308 m · Vendu 1 580 000 $ (4 989 $/m²) 316,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +295 492 $ · Ajust. superficie +130 960 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 848 452 $ Poids 38 % |
| 3 | 126, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-03-14 · 444 m · Vendu 1 810 000 $ (5 829 $/m²) 310,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +242 439 $ · Ajust. superficie +171 090 $ · Ajust. âge −181 000 $ | 2 042 529 $ Poids 36 % |
| 4 | 198, avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 285 000 $ (4 321 $/m²) 297,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 116 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 311 616 $ Poids 26 % |
| 5 | 91, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 3 250 000 $ (7 660 $/m²) 424,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −211 024 $ · Ajust. âge −325 000 $ | 2 713 976 $ Poids 24 % |
| 6 | 119, Avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (4 918 $/m²) 305 m² · constr. 2013 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +157 869 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 786 510 $ Poids 10 % |
| 7 | 134, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-09-17 · 2.2 km · Vendu 2 150 000 $ (6 294 $/m²) 341,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie +86 856 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 2 339 330 $ Poids 8 % |
| 8 | 88, Ave Cedar, Pointe-Claire 2024-09-18 · 2.6 km · Vendu 1 760 000 $ (4 237 $/m²) 415,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +355 073 $ · Ajust. superficie −97 872 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 2 061 201 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.