157 Avenue BROADVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 073 800 $
Unifamiliale · 5 342 $/m² · 201 m² · constr. 1963 · terrain 1 184,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 062 100 $
Rôle antérieur 974 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813545068590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00445100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
592 300 $
Valeur bâtiment
469 800 $
Rôle antérieur
974 400 $
ID provincial
66097813545068590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 210 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 87 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 489 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 283 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 826 083 $ Poids 75 % |
| 2 | 295, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-23 · 445 m · Vendu 1 150 000 $ (5 129 $/m²) 224,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 500 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 975 500 $ Poids 74 % |
| 3 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 766 m · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −20 397 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 737 691 $ Poids 72 % |
| 4 | 126, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-25 · 744 m · Vendu 799 000 $ (3 709 $/m²) 215,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −26 708 $ · Ajust. âge −71 910 $ | 710 458 $ Poids 71 % |
| 5 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 466 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +40 382 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 769 908 $ Poids 71 % |
| 6 | 124, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-06 · 282 m · Vendu 690 000 $ (3 844 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +41 323 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 819 334 $ Poids 68 % |
| 7 | 156, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-07-24 · 469 m · Vendu 1 065 000 $ (5 244 $/m²) 203,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 009 183 $ Poids 67 % |
| 8 | 111, Avenue King, Pointe-Claire 2025-11-20 · 729 m · Vendu 747 000 $ (3 586 $/m²) 208,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie −13 090 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 877 746 $ Poids 67 % |
| 9 | 152, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-05-29 · 923 m · Vendu 750 000 $ (3 604 $/m²) 208,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −12 794 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 757 913 $ Poids 66 % |
| 10 | 312, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-08-01 · 167 m · Vendu 670 000 $ (3 649 $/m²) 183,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +31 748 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 716 874 $ Poids 65 % |
| 11 | 206, Avenue Adams, Pointe-Claire 2025-08-08 · 614 m · Vendu 950 000 $ (4 639 $/m²) 204,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −8 813 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 924 634 $ Poids 64 % |
| 12 | 124, Hastings, Pointe-Claire 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −3 448 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 726 379 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.